房地产市场营销运作培训_206PPT_XXXX年.pptxVIP

房地产市场运作培训;2;3;4;5;6;7;;;2009年，北京市人均GDP突破1万美元，仅次于上海排名第二，跻身中等富裕城市行列;;;13;;;16;推售比维持在低位表明持续的供不应求，价格持续上涨 成交量随上市波动，截至11月24日全市总成交面积达1614万平米，成交金额2208亿;1月份市场供应量上升，达到96万平米，环比增长14% 2月份市场供应量急剧下降为27万平米，推售比为0.4;;资料来源：北京市房地产交易网;;;;;;2009年北京房地产投资总额预计将超过07年水平，达到2000亿以上，开发投资热情处于上升通道。 09年住宅新开工量预计在1100万左右，环比有较大的降幅主要由于08年调减开工量在09年显现，09年的开工提前预示了2010年的取证供应，即至少到09年上半年市场仍将处于供不应求状态，整体供应仍然不足。;;;;;;;33;; 二套房首付提高至50%，贷款利率不低于1.1倍基准 三套及以上房贷款由银行判断风险，决定贷款的发放和贷款利率 非本地居民购房须提供一年以上本市纳税或社保缴纳证明，方可申请贷款 （相关的公积金政策已实施更新） 霸王条款1：同一购房家庭在5月1日起只能在本市新购买一套商品住房（含存量房） ;在推出地方版的“新国十条”实施细则的城市地区中，北京政策最紧;;;;;政策调控显现成效：上半年中央和地方调控政策密集出台，全面收紧住房信贷，调