房地产经济测算房地产经济测算.pptxVIP

;一、项目定价的方法 1.1 成本导向定价 1.1.1 成本加成定价 1.1.2 目标收益定价 1.1.3 售价加成定价 1.1.4 总结 1.2 需求导向定价 1.2.1 理解值定价 1.2.2 区分需求定价 1.3 竞争导向定价 1.3.1 随行就市定价 1.3.2 追随领导者企业定价 1.4 可比楼盘量化定价 二、项目不确定性分析 2.1 盈亏平衡分析 2.2 敏感性分析 附：房地产资金等效值简单计算;;;房地产策划报告中的经济测算;; 1.1.2目标收益定价（目标利润定价/投资收益定价） 即在成本的基??上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。其步骤如下： 1.确定目标收益率。多种形式（投资收益率、成本利润率、销售利润率等） 2.确定目标利润。对应多种形式 目标利润=总投资额﹡目标投资利润率 目标利润=总成本﹡目标成本利润率 目标利润=销售收入﹡目标销售利润率 3.计算售价 售价=（总成本+目标利润）/预计销售量 ; 例2：