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房地产金融知识房地产金融基本知识引言：货币、信用、金融房地产金融中的资金流及资本来源影响房地产金融市场的社会经济因素利率、贴现率和现值资产收益率信贷、担保贷款和抵押贷款引言：货币、信用、金融什么是货币什么是信用什么是金融一、什么是货币？ 所谓货币，就是固定地充当商品交换中的一般等价物的特殊商品。现代货币有5 项基本职能：价值尺度、流通手段、贮藏手段、支付手段、世界货币；而价值尺度和流通手段是其最基本的职能，二者的统一就是货币。现代货币最主要的是由国家发行并强制流通的符号式象征物——纸币。因此，国家的权威是现代货币的重要基础。现代社会，货币是分层次的，如在我国，货币有4 个层次：M0= 现金M1= M0+企业、单位支票存款+基本建设存款M2= M1+储蓄存款+企业、单位定期存款+财政金库存款M3= M2+商业票据+短期融资债券其中M1是通常所说的狭义货币供应量，M2是广义货币供应量二、什么是信用？ 信用是现代经济的重要基础，体现了权益与货币交换的一种关系：借款方将某种权益——若干时间后归还借款的承诺——给予贷款方，贷款方将一定的货币的使用权给予借款人。因此，信用体现了借贷和权益的双向运动。事实上，信用就是债权债务的法律关系通过货币来体现或实现。“信用”图式权益贷款人借款人资金（现金或支票）三、什么是金融？ 金融是提供信用服务的专门领域。市场经济条件下，资金盈余者与资金短缺者之间的债权