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房地产基础知识 房 地 产包括房产和地产，即土地及土地上的建筑物和附着物。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权 房地产的特性 ? 不可移动性；? 独一无二性；? 寿命长久性；? 数量有限性；? 用途多样性；? 相互影响性；? 易受限制性；? 价值高大性；? 难以变现性；? 保值增值性。房地产的类型 按程度划分： 生 地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地； 毛 地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房 屋的土地；熟 地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进 行房屋建设的土地；在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房 地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年；现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的 房地产，它可能是新的，也可能是旧的） 按建筑物的使用性质分类： ? 居住建筑? 公共建筑? 工业建筑? 农业建筑?居住建筑和公共建筑通常又被称为 民用建筑 按建筑结构的主要建材分类：?木结构 ?钢与砼组合结构?混合结构 ?钢结构 ?钢筋砼结构　序号结构类型名称简要定义或判断常用范围及说明1木结构主要承重构件材料为木材除特殊工程外应用少2混合结构承重材料为砖石、楼板、屋顶为钢筋砼单层或多层建筑3钢筋砼结构主要承重构件为型钢与砼高层建