房地产投资项目的可行性研究.pptxVIP

第三章 房地产投资项目的 可行性研究;;; §3.1 房地产投资分析概述;;3、房地产投资的含义 ;3.1.2 房地产投资的类型;;;3.1.3 房地产投资的特点;3.1.3 房地产投资的特点;3.1.4 房地产投资的目的;3.1.4 房地产投资的目的;3.1.5 房地产投资分析的任务;3.1.5 房地产投资分析的任务;§3.2 市场与区位分析;§3.2 市场与区位分析;§3.2 市场与区位分析;2、市场分析的方法;（2）市场趋势预测;3.2.2 区位条件分析;§3.3 资金时间价值及等值计算;影响资金时间价值的因素;3.3.2 利息和利率;;【例1】假如以单利方式借入1000??元，年利率8%，四年末偿还，则各年利息和本利和如表 单位：万元;;;;;利率高低的影响因素;;;;【例】某厂拟向两个银行贷款以扩大生产，甲银行年利率为16%，计息每年一次。乙银行年利率为15%，但每月计息一次。试比较哪家银行贷款条件优惠些？ 解：;;;销售收入 回收的固定资产余值 回收的流动资金 其他收入;(二)现金流量图（cash flow diagram) 描述现金流量作为时间函数的图形，它能表示资金在不同时间点流入与流出的情况。是资金时间价值计算中常用的工具。;现金流量图的