拆迁房屋评估.pptxVIP

项目三 拆迁房地产评估;;本项目主要内容;任务1 运用市场法评估拆迁房地产;一、市场法的相关知识 ;类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相似的房地产。 具体要求选取的房地产符合下列6个条件： ①在区位上应与估价对象处在同一供求范围内； ②在用途上应与估价对象的用途相同； ③在规模上应与估价对象的规模相当； ④在建筑结构上应与估价对象的建筑结构相同； ⑤在档次上应与估价对象的档次相当； ⑥在权利上应与估价对象的权利性质相同。 ;二、理论依据;（三）市场比较法的适用条件和范围;二、市场法评估城市拆迁房屋价值的操作过程 ;;二、交易实例搜集与筛选;;交易实例需要搜集的内容有哪些？;交易实例调查表格;选取可比实例;例：某一幢砖混结构的住宅，建筑层数为9层，地区级别为5级。要求用市场比较法评估其出售价格，请从下表中所给出的资料中选取合适的比较实例。;建立价格可比基础;;;;;以上建立价格可比基础可以如下计算：;交易日期修正;;价格指数为基比时的修正;价格指数为环比时的修正;交易日期调整的价格变动率法 ;（二）?交易情况修正;;;房地产状况修正;房地产状况修正;;;;求取比准价格 ;⑵最终比准价格的方法;任务2 运用成本法评估拆迁房地产;;;2、成本法;3.两个成本;二、理论依据 ;三、成本法的适用范围;