达观_苏州_中茵皇冠国际_营销策略报告_150PPT.pptx

;目录：;;;中茵?皇冠国际;总平面图;开发企业：中茵地产;为了塑造项目价值高度，企业的用心所在：;首期126套全套精装修服务公寓 ，针对投资客，于上海推广，高价营销，吸引大上海经济圈眼球。 两种主力户型： 一室一厅一卫： 93.28㎡ 总价140万左右 （已售罄） 二室二厅二卫：142.61㎡ 总价215万左右 （余数套低层房屋） ;酒店式公寓统一经营，投资者拥有70年独立产权，前5年每年稳定8.5％投资回报。 15800元/㎡ ×｛ 1－（3.5％×5）｝ ＝ 15800元/㎡ ×82.5％ ≈ 13000元/㎡ ;客户地域构成;新价值高度的目标反思：;;;在纽约中央公园旁，发现被珍藏的中国;“中国花园在哪里？” ;发现世界对中国的感质——苏州园林;私家园林;苏州古典园林的重要特色之一，是它不仅是历史文化的产物，同时也是中国传统思想文化的载体。 表现在园林厅堂的命名、匾额、楹取、书条石、雕刻、装饰，以及花木寓意、叠石寄情等，不仅是点缀园林的精美艺术品，同时储存了大量的历史、文化、思想和科学信息、物质内容和精神内容都极其深广。 ;苏州园林是地域乃至中国文化与艺术的载体;寻找苏州的文化与艺术：历史与现代;历史传承;历史传承之：水居文化;历史传承之：苏绣工艺文化;历史传承之：茶文化;历史传承之：观前街饮食文化;历史传承之：评弹语言文化;现代文明;现代文明之：苏州工业园区的发展 ;现代文明之：干将路城市雕塑时间轴;现代文明之：左岸商业街舶来文化 ;现代文明之：金鸡湖城市公园旅游文化 ;现代文明之：东方之门城市标识的建立 ;—— 在现代文明快速发展的今天，只有真正尊重和传承地域的传统文化价值，才是一个城市的价值进步；否则，发展就成了两种价值此消彼涨的过程。;传统与文明的感质之言;蘇州，中國折服世界的名字。;蘇州，亞洲硅谷新霸主。;蘇州，中國文明的先行者。;蘇州，成功者藏鋒的第一居所。;中茵，蘇州昂首中國的最大舵手;中茵，蘇州頂級建築的唯一封號。;选择了世界的苏州，中茵在此走向世界！;;;园林景观;楼宇公共空间的文化艺术 ;室内装修;升华至中国艺术高度： 艺术品收藏馆的营建;艺术殿??于豪宅的价值;我们拥有： 豪 宅 —— “中茵·皇冠国际” 公 园 —— 中国最大的城市湖泊公园 美术馆 —— 缺乏！！！;“古根汉姆博物馆”案例：一个城市的复兴计划;文化与建筑可以改观一座城市，况乎一个项目！;大师力量于豪宅的价值;中西大师在中茵美术馆，穿越时空的价值探索;张氏精鉴别，富收藏，曾出版《大风堂名迹集》四册。诗文亦精妙。仍以书画 用力最深，于山水、花卉、人物无不精擅，画艺蜚声国际。早年专注于传统笔墨， 于石涛尤见功力，其作足可乱真。赴敦煌临摹战斗画后，画风转呈丰丽细润，嗣后 成立一己风格，气韵高雅，笔精墨妙，深得文人画神髓。晚年画风再变，好用青绿 及水墨作大泼墨，苍莽不羁，淋漓尽致。 ;西方：设计大师 海特——美术馆室内设计师;海特大师主要作品;历史与现代，穿越时空的对话;与时代接轨：智能豪宅;媲美比尔·盖茨的智能豪宅体验;;整体鸟瞰效果图与局部人视点效果图;二期产品主力户型面积配比;自住型产品本地客户须50％以上才能决胜市场;;;紫禁城，世界最顶级的豪宅典范。;从紫禁城的选址可以看出，占据城市纵横中轴交汇的核心地位，兼具“独一无二”与“不可再生”之地势。;紫禁城自身以居住、会客功能为主，而繁华商业服务设施遍布其四周，王室大臣居于其邻近之处，共同构成了高崇的京都生活。;紫禁城号称建屋九千九百九十九间，其宏伟大殿的三维尺度为世人所景仰，殿前的宽阔广场气势磅礴，彰显如此的大户生活。;红墙黄瓦、金碧辉煌。试想为修建紫禁城，历时N时日，集聚N位全国顶级工匠，举国上贡最好的建筑材料，以天下之能量，建一座紫禁城。;紫禁城中宫女、太监无数，大内高手、御前侍卫全天候服务，让皇帝与后宫等人生活无忧，安心享受世间第一豪宅。;;;地產行銷是在建築的基礎上，以生活及價值二個構面建立及尋找其核心價值。;塑造“中茵·国际”项目更高的区域价值！;从寻访世界富人聚居区开始… 中茵·国际，是否具备世界富人区的价值？;◢ 世界级的富人聚居区 美国纽约的中央公园区、洛杉矶的比佛利山庄、西雅图的华盛顿湖畔、悉尼玫瑰湾、中国香港浅水湾、日本东京湾等。 依水而建、临水而居； 直接建在城市公园、旅游风景区和景观带、高尔夫球场旁。;◢ 富人聚居区的重要特色 大量的景观绿地和自然资源被少数人享有，少数人拥有多数人的资源。 ----景观资源的稀缺性与景观环境占有率的角度。 一城市中央公园豪宅片区 二临水豪宅片区;纽约中央公园，面积达340万平方米。 纽约中央公园位于曼哈顿的中央，在它的周边，分布着全世界最高尚的豪宅区