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关于我国的地权及地权关系 关于我国的地权及地权关系 现阶段我国的土地权利 关于我国的地权及地权关系 目 录 一、土地权利的概念 二、我国现阶段土地权利的构成 三、土地所有权 四、土地使用权 五、土地他项权利 六、土地权利登记 关于我国的地权及地权关系 一、土地权利的概念 （一）定义 所谓土地权利，是指某一权利主体对某一特定区域的土地所享有的某种支配权。 现阶段，我国土地权利体系主要包括: 土地所有权 土地权利 土地使用权 土地他项权利(或称:土地其他权利) 关于我国的地权及地权关系 一、土地权利的概念 （二）土地权利的基本特征 排他性 (1、一物一权；2、直接支配；3、排除不法防碍) 主体的特定性（1、土地所有权主体特定； 2、集体土地使用 权主体特定） 权利的法定性（土地权利的种类和权能均由国家法律规定） 权利的分离性（所有权和使用权相分离，并通过使用权实现 价值） 权利的设定与变更以登记为公示方式 （登记生效与登记对 抗） 关于我国的地权及地权关系 二、我国现阶段土地权利构成 国家土地所有权 土地所有权 所有权 集体土地所有权 国有建设用地使用权 地权 土地使用权 宅基地使用权 国有农用地使用权 用益物权 集体建设用地使用权 地役权 土地他项权利 抵押权 担保物权 关于我国的地权及地权关系 三、土地所有权 （一）定义： 土地所有权是土地所有制在法律上的体现，是土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和处分并排除他人干涉的权利。 国家所有 土地所有权 农民集体所有 土地所有权是土地使用权和土地其他权利产生的基础和前提。 关于我国的地权及地权关系 三、土地所有权（二）土地所有权的法律特征： 1、所有权主体特定，主体内部成员之间属于共同 共有关系； 2、土地所有权依照国家法令行使，土地所有权不得 流转； 3、土地所有权具有追及力（国有土地永久追及，集 体土地适应占有时效）； 4、国家为公共利益需要可以对集体土地所有权行使 征收（征用）行政权； 5、国家土地所有权具有不可变性； 6、土地所有权不得设定担保物权（抵押权）； 关于我国的地权及地权关系 三、土地所有权（三）我国土地所有权的主体： 1、国家土地所有权（俗称：国有土地）：所有权主体是国家（全民）。其权利行使方式是：由国务院代表国家行使权利，委托县级以上地方人民政府行使管理权。 2、农民集体土地所有权（俗称：集体土地）：所有权主体是本集体组织成员。其所有权按下列规定行使： 关于我国的地权及地权关系 三、土地所有权 （四）集体土地所有权主体及行使 ⑴ 属于村农民集体所有的，由村集体