包头市城市规划技术标准.doc

(完整版)包头市城市规划技术标准 (完整版)包头市城市规划技术标准 PAGE / NUMPAGES (完整版)包头市城市规划技术标准 包头市城市规划技术标准 试行 （附录） 术语、名词解说及计算规则 1、基地面积：指用于某建设项目或某一基地范围的地块面积。以城市规划管理部门正式划定 用地的面积为准；城市道路规划红线和河流蓝线内的面积不得计算。 2、容积率：指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。 计算规则： (1)在计算容积率时，地下室的建筑面积不计：屋顶层建筑面积不超出标准层建筑 面积 1／ 8的不计；用作开放空间的建筑面积不计； 半地下室在室外处面以上部分的高度不超出 (2) 半地下室的室外处面以上部分的高度超出 1米的按下式计算建筑面积：  1米不计。 A1=KA 式中： A 1 一折算的建筑面积， K-- 半地下室地面以上的高度与其层高之比， A-- 半地下室建筑 面积。 3、建筑密度：指建筑基层占地面积与建筑基地面积的比率 (％ )。 4、低层建筑：指高度小于等于 10m 的建筑，低层居住建筑为一至三层。 5、多层建筑：指高度大于  10m ，小于等于  24m 建筑，多层居住建筑为四层至八层。 6、高层建筑；指高度大于 24m 的建筑，高层居住建筑指八层以上  ( 不含八层  )。 7、绿地率：规划地块内各种绿地面积的总和占规划地块面积的比率。 8、城市规划区：是指城市市里、近郊区以及城市行政地区内因城市建设和发展需要推行规划控制的地区。城市规划区的详细范围，由城市人民政府在编制的城市整体规划中拟订。当前本市 城市规划区面积界定为 885平方公里 (东起磴口永富村，西至哈达门沟；南到黄河，北至大青山 )。 9、道路红线：是道路用地和双侧建设用地的分界限，即道路横断面中各样用地总宽度的界限限，道路红线内的用地包含车行道、步行道、绿化带、分开带四部分。 10、河湖水系蓝线：市城市规划行政主管部门按城市整体规划确立长久保存的河岸规划线。 11、文物保护紫线：市城市规划行政主管部门按城市整体规划确立长久保存的文物保护规划 线。 12、建筑高度：建筑物室外处面到建筑物外檐顶标高的高度。 计算规则：（1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外处面算至檐口顶加上檐口挑出宽度，有女儿墙的屋 面，自室外处面算至女儿墙顶。 （2）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的隶属设备，其高度在 6米之内，且水 平面积之和不超出屋面建筑面积 1/8 的，不计入建筑高度。 13、建筑间距：指两幢建筑的外墙面之间最小垂直距离。 计算规则：（ 1）当外挑阴台或露台长度占建筑总长度大于 1/2 时，按阴露台最外边线算起 。 （2）当有挑檐时，挑檐长度占建筑总长度的 1/2以上时，按挑檐最外边线垂直投影线算 起。 14、一类居住用地：市政公用设备齐备、布局完好、环境优秀以低层住所为主的用地。 15、二类居住用地：市政公用设备齐备、布局完好、环境较好，以多、中、高层住所为主有 用地。 16、三类居住用地：市政公用设备比较齐备、布局不完好、环境一般、或住所与工业等用地混淆交错的用地。 17、公共开放空间：是指在建筑基地内，为社会民众供给的广场、绿地、通道、泊车场（库） 等公共使用的室内外空间（包含平川、下沉式广场和屋顶平台） 。开放空间一定任一方向的净宽度 在 6米以上，实质使用面积不小于 150平方米。 18、新建区：是指依据城市整体规划的布局，在城市现有建成区以外的必定地段，进行集中成片、综合配套开发建设的地区。 19、改建区：是指对城市中旧的居民集聚区建筑质量劣质、设备落伍的地域进行改造完美的地区。 包头市城市规划技术标准 试行 （附表） 建筑密度和容积率控制指标 (附表一） 区位分类 建筑密度（ %） 容积率 建筑容量指标 （万平方米 /ha） 建筑用地种类 新 建 区 改 建 区 新 建 区 改 建 区 低层住所用地 30 35 多层住所用地 26 30 高层住所用地 20 25 商业、公建用地 依据经同意的详尽规划履行。 供给公共开放空间同意增添建筑面积表（附表二） 建设项目审定容积率 供给 1平方米开放空间有效面积同意 增添的建筑面积（平方米） 小于等于 1 大于 1小于等于 2 1 大于 2 建设用地绿地率控制指标表（附表三） 用 地 类 别 旧 区 新 区 社会泊车场（库）用地（ S3） 对外交通用地（ T） 市政公用设备用地（ U） 商业金融业用地（ C2） ≥ 25% ≥ 30% 市场用地（ C26） 一类工业用地（ M1 ） 二类工业用地（ M2 ） 三类工业用地（ M3 ） 仓储用地（ W ） 行政办公用地（ C1） ≥ 30% ≥ 35% 文化娱乐用地（ C3） 教育科研设计用地（ C6） 二类、三类居住