第六章房地产开发的经济分析.pptxVIP

第六章 房地产开发的经济分析;在房地产开发中，房地产开发商的主要目标是追求利润最大化； 而政府的目标则是既要促进城市空间开发、带动城市经济增长，又要在不损害环境的条件下，提供完善的城市基础设施服务，改善居民的生活质量。;（二）房地产开发的过程;第一阶段：投资想法形成;第二阶段：投资机会选择;第三阶段：投资决策分析;第四阶段：合同谈判;第五阶段：签署合同;第六阶段：施工建设;第七阶段：物业销售和试营业;第八阶段：资产管理;(三)开发商及其合作伙伴;(三)开发商及其合作伙伴;（四）房地产开发企业的资质等级;（四）房地产开发企业的资质等级;（一）一级资质：?;（二）二级资质：?;（三）三级资质：?;　（四）四级资质：;（五）房屋建筑工程施工企业资质及承包工程范围;　一级资质标准：;?二级资质标准：;?三级资质标准：;房屋建筑工程施工???包工程范围：;;三级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工： （1）14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程； （2）高度70米及以下的构筑物； （3）建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。 注：房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑（建筑物、构筑物）工程。工程内容包括地基与基础工程，土石方工程，结构工程，屋面工程，内、外部的装修装饰工程，上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照