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孵化场地租赁合同范本  　　甲方：____________________________ 　　乙方：____________________________ 　　为保证孵化项目的正常进行，甲乙双方经充分协商，同意就下列孵化场地租赁事项，订立本协议，共同遵守。 　　第一条 甲方自愿将____________区高新技术创业服务中心内的____________孵化场地(房屋建筑面积______平方米)出租给乙方使用。该孵化场地的基本情况另附。乙方对该孵化场地做了充分了解，愿意进行承租。 　　第二条 甲乙双方议定的上述孵化场地的月租金确定为______元/㎡，租金合计为每月人民币(大写)____________￥________元。物业管理费为_____元/㎡，物业管理费合计为每月人民币(大写)____________￥____________元，租赁期限自______年______月____日至______年______月____日止。租金和物业管理费按季结算，由乙方在每季的前______日内交付给甲方。付款方式：__________. 　　第三条 乙方在承租期间，电费按表计算，线损及公用部分电费根据实际用电量按比例公摊，上述两部分电费由乙方按实交纳;水费根据实际使用量，按比例公摊。上述水电费随同房租按季结算，由乙方交给甲方。 　　第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，乙方保证承租上述房屋作为孵化经营用房使用。 　　第五条 房地产租赁期间，甲方保证并承担下列责任： 　　1.乙方能够正常行使使用权。 　　2.负责对房屋及其原附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修，造成损失由甲方负责赔偿。 　　3.如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前30日通知乙方。 　　第六条　房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任： 　　1.如需对房屋进行装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意，并服从甲方的管理要求，费用由乙方自理。 　　2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。 　　3.因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。 　　4. 乙方配合甲方正常的房屋检查和维修。 　　5. 乙方在租赁期届满时，把承租房完好交还给甲方，如需继续承租上述房屋，应提前____个月与甲方协商，双方另签订协议。 　　第七条　违约责任：任何一方未能履行本协议规定的条款，另一方有权提前解除本协议，解除协议所造成的损失由责任方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的______‰向乙方加收违约金。 　　风险告知：明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能出现的所有违约情形，并在合同中规定相应的惩罚措施，通过明确违约时需要承担的违约责任，来督促各方真正的履行应当承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。 　　第八条　如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。 　　第九条　本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向____________市房产管理局或 ____________市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向____________市____________区人民法院起诉。 　　第十条 上述房地产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。 　　第十一条 本协议未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本协议具有同等效力。 　　第十二条 本协议一式两份，甲乙双方各执壹份，经双方签字盖章后生效。 　　第十三条 双方约定的其他事项：________________________________ 　　甲方(签章)：__________ 　　法定代表人：____________ 　　地址：__________________ 　　联系电话：______________ 　　委托代理人：____________ 　　乙方(签章)：__________ 　　法定代表人：____________ 　　地址：__________________ 　　联系电话：______________ 　　委托代理人：____________ 　　______年______月______日 　　1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 　　2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。 　　3、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。 　　4、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。 　　5、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的