阳光郑东项目提案（07.12）.pptx

阳光控股郑东项目提案 08.3;阳光郑东项目——内容提要;Who？ 谁会来买我们的房子 ? ;据郑东新区部分项目客户资料统计：外地客户到访量占到访总量的43%左右，老城区以金水区为主。;据我司监控资料显示：市区外客户的成交量占到40%以上甚至更高。07年郑东新区的购房客户明显加大，主要以二次及以上置业，50%甚至更多的客户一次性付款。;一般为二次及以上置业者，不急于马上入住。 也有很大一批购房客户开始陆续向郑东新区入住，尤其临近老城区的部分社区如鑫苑·中央花园、中义·阿卡迪亚，逐渐开始呈现出良好的社区氛围。;What？ 来我们这里买什么 ? ;根据部分代表性项目销售统计资料，郑东新区主要消费户型面积集中在100㎡以上，以三房、四房为主，大都属于高档舒适型产品，其中两房的户型面积也都在100㎡以上。;据最新监测，市场上100㎡以下的两房销售逐渐增多，90㎡及以下的两房及紧凑户型需求量充足。;;项目特点：建筑结构采用现浇水泥板，异形柱结构；运用古典元素传达时尚气息；采用错落有致的天际轮廓线，多坡顶组合；在部分层面变化较小的地方适当构造老虎窗；外立面通过装饰线条分段过渡，并有机组合穿插；;名称: 温哥华广场·温哥华山庄 开发商: 枫华（郑州）置业有限公司 位置: 农业东路与众意路交汇处 规模: 300亩/110亩 建筑面积：20万/7.5平方米 建筑类型：花园洋房、类别墅 容积率 1.6 绿化率 35.2% 价格均价: 7733元/㎡ 内部设施：北美风情商业街、西餐厅 大卖场等 。;名称: 绿城·百合公寓 开发商: 河南中州绿城置业投资公司 位置: 农业东路第三城市中心道路交汇处 规模: 497亩 建筑面积：35万平方米（45891万㎡/3期） 建筑类型：多层、小高层 容积率 1.52 价格均价: 7357元/㎡ 内部设施： 社区中心广场、泛会所、游泳池;名称： 顺弛·中央特区开发商: 郑州客属房地产有限公司位置： 商鼎路与农业东路交叉口规模: 456亩建筑面积: 70万平米建筑类型: 小高层容积率： 1.96 绿化率： 50%价格： 均价4700元/㎡内部配套：游泳馆、书吧、儿??游乐园、网球场篮球场等。;序号;序号;序号;序号;多以独立商铺为主，个别辅以住宅底商或社区内商业中心、商业街 无论是独立商铺的还是住宅底商一般不超过两层 单个铺位面积较大，通常在150—300平米，主力铺位在200平米左右 销售单价较高，多为8500——9500元/平米之间，不少已突破万元/平米 销售率比较高，前期推出的已基本销售完毕 经营状态普遍处于初级阶段 整体市场仍是一个以住宅来带动人气及氛围的阶段;大规模、大品牌、高品质社区为主导（如绿地、顺弛、建业等） 多层、小高层居多，部分低密项目，奢侈型产品 目前主流市场以100㎡以上舒适大户型为主要供应 单价均在4500元/㎡以上，更高的达到7000元/㎡以上 虽然空置率较高，但大型社区（如阿卡迪亚，绿地老街等）的部分客户入住逐渐为郑东新区居住氛围带来人气 中小户型产品目前仍然缺乏，仅盛世年华一项目，已基本销售完毕 各社区配套商业主要以社区沿街独立商铺为主，个别项目商业体量较大形成独立的商业街，但目前商业氛围有待提高 ; 本 案 区 位 图; 地块现状;· 环境安静，西边及北部已有部分居住社区，但入住率较低，人气差，生 活配套匮乏。 · 公交车已覆盖（目前仅47路) ，车流量较小，南部200米处设置派出所。 · 向南400米的商都路(郑汴东路)周围相对繁华，主要以汽车东站、物流及 工厂为主。; SWOT分析; 商业部分研判;阳光郑东项目——内容提要; 策略沟通;;中原 新尊尚 力量;;序号;客 户 描 述;大中原 新加坡风情尊尚社区; 户 型; 现代简约主义风格; 景观风格参考; 配套建议;立足社区 着眼邻里 包容区域;本案周边市场氛围浓厚，未来居住氛围浓厚，居住人口众多。本案商业部分定位立足社区商业，着眼于邻里商业，在定位上要考虑与竞争项目的商业部分进行错位 。 元年建议：以生活配套为基本功能，辐射周边社区，邻里型商业中心。 ;阳光品牌 花园社区 新加坡风情; 品质定价 品牌创市 ; 结合项目新加坡风格定位，根据周