【房地产精品资料】中国海南博螯项目产品报告.pptx

博鳌二期————部分产品建议报告2008年2月本报告需要解决的两个核心问题 国际公寓产品面积配比商业在本项目中所占的比例 1 原来方案认知篇 2 公寓市场检测与建议 3商业检测与建议 第一部分：原方案 项目总指标总用地面积：583亩，合39万平米备注：按照ANS方案，面积减少，约为35万平米。但河流条件是否允许做内湖或人工沙滩均需要技术论证。岛内商业岛内商业岛内商业沿海高级公寓GOLF球公寓高端别墅滨海商业游艇码头顶级别墅500强会所项目总指标公寓类产品商业类产品别墅类产品500强会所规划功能面积建议 物业类型建筑面积容积率占地面积所占比例国际公寓600000.51263%高端别墅100000.2510.5%顶级别墅100000.11010.5%500强会所100000.128.3310.5%滨海商业50000.51.05.26%码头以及其中公共场地2.54合计950000.2438.87/注：本计算按照总面积583亩计算，容积率控制在0.25以内岛内公寓总建筑面积控制在20000平方米以内，容积率0.5左右的4层公寓，占地面积为40000平方米9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?国际公寓规划容积率：0.5总建筑面积：60000平方米单套面积：控制在80－120平方米里面建筑高度：层高3.2米，共4层；建筑形态：观景退台式公寓；外立面风格：采用石材与玻璃的拼贴，营造新古典主义风格房 型：超标准的1房1厅，打造典型的单身人士或者二人生活的度假产品。单 价：8000元/m2起总 价：在60－100万客户人群：富裕型人士（有一定前期积累，同时年收入在30万以上的富裕型人士）滨海商业容积率：0.5的超低容积率商业层高挑空在4米以上，创造出一定的艺术空间，便于后期品牌入驻后的形象展示。建筑形态：内部空间隔断自由化，外立面风格，简约和复古结合，添加一些具有海南风情或者中国民族元素的建筑语言表达（比如：在墙的处理上，石材和琉璃瓦的结合等） 第二部分：公寓市场监测与建议市场监测：岛中小户型备受关注——理性的奢侈 市场咨询：　理性消费爱“小房”　岛外客户多选择中小户型而不是大户型的理由，２１世纪不动产海南总经理余快概括为宜居、实用、实惠。一般来海南度假往往会是中老年人，居住时间较短，一至两房不超