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[土地估价师考试密押题库与答案解析](A)地价理论(五) [土地估价师考试密押题库与答案解析](A)地价理论(五) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析](A)地价理论(五) (A)地价理论(五)一、判断题问题:1. 土地价格是土地权利和收益的购买价格，因此土地买卖实质上是土地权益的买卖。答案:A[解析] 土地是一种资产，能给人们提供恒久的产品和服务，这种产品和服务的获得都以土地权利的限定为基础。另外，土地自身位置不能移动，可转移的是该土地的权利和收益。谁购买土地，就必须为获得这项权利付出代价，谁获得了土地权利，就可以从这块土地收获产品和服务，这种产品和服务的获得都是以土地权利的限定为基础。问题:2. 我国是社会主义国家，因此地区之间土地能够形成统一的市场价格。答案:B[解析] 虽然我国是社会主义国家，但土地价格也具有明显的地域性。在我国各地区性市场之间，因为土地位置的固定性，土地无法像一般商品那样可以自由移动，致使地价具有明显的区域性特征，各地域土地市场受到当地政治、经济等诸多因素的影响，但是相互之间很难影响，不能形成统一的市场价格；即使在同一地区城市内，土地的位置差别、用途差别等也决定了土地价格个别性明显，难以标准化，因而土地价格千差万别。问题:3. 获得土地权利不同，致使土地价格不同。答案:A问题:4. 自然土地经过人类劳动，也包含了人类的抽象劳动，因此价值也会随着人类劳动的投入而增加。答案:B问题:5. 地价是“劳动价值”的货币表现，是地租的资本化，即地价=地租/利息率。答案:B问题:6. 无期限的土地所有权无需计提折旧。答案:A问题:7. 矿产品的社会生产价格由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定。答案:A问题:8. 建筑地段地租是剩余价值中超过一般利润的余额，反映了土地所有者对雇佣劳动者的剥削关系。答案:B问题:9. 阿兰索认为，对于单个家庭来说，在开支总数不超出收入的前提下，区位平衡的取得取决于土地数量、其他商品的数量和距中心距离之间比例的确定。答案:A问题:10. 地价是对土地实体的购买价格，也是对土地预期收益的购买价格，其实质是土地未来地租的资本化。答案:B问题:11. 级差地租Ⅰ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。答案:B问题:12. 某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租，从而具有更高的价格。答案:A问题:13. 地价是地租的基础和出发点；地租是地价的货币表现和结果。答案:B问题:14. 人口密度越高，人均经济能力就越低，配套建设的城市基础设施和服务设施水平越低，土地区位就越差。答案:B问题:15. 1826年，德国农业经济学家韦伯出版的著作《孤立国同农业和国民经济的关系》，提出了农业区位理论。答案:B问题:16. 工业区位理论的核心就是通过对原产品、劳动力资源的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点。答案:B问题:17. 边际报酬小于平均报酬，且边际报酬和平均报酬均随劳动投入量的递增而下降，致使总报酬持续下降。答案:B二、单项选择题问题:1. 土地价格主要由______决定。A.生产成本B.土地需求C.土地自然供给D.土地经济供给答案:B[解析] 首先A不对，土地价格不由生产成本决定的。一般商品都是人类劳动的产品，具有劳动价值，其交换价格是其价值的货币表现。因此，人们可以根据其生产成本确定其价格。但土地价格不是土地成本的货币表现，不能依生产成本定价。这是因为，土地不是人类劳动的产物，作为地球自然物，自身没有人类劳动价值，无所谓生产成本；并且人类在长期的土地利用过程中所固化在土地中的劳动，不足以表现其价格，现实中土地的开发成本，主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。因此，土地价格不由生产成本决定。 B正确，土地价格主要由土地需求决定的。土地价格虽然在一定范围和条件下，也受土地市场供给与需求的影响，但是从宏观上看，土地的自然供给是一定的，土地经济供给的弹性很小，而社会经济发展和人口增加引致对土地的需求会不断变化。因此，从长远和总体上看，需求是影响地价的主要方面。这与一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响是不同的。因此也说明C和D不对。 问题:2. 从我国现阶段的社会情况看，土地价格呈______趋势。A.上升B.下降C.不变D.无规律答案:A[解析] 土地价格呈上升趋势。这是因为在一定时期内，土地的供给弹性很小，但随着我国社会的发展和人口的增长，人类对土地的需求趋势不断增长，致使地价不断上涨；社会经济