2021年别墅工程定额套价.docx

精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 关于别墅，地下车库工程情形的汇报致：永达地产公司工程部，成本部领导国家特地对建筑工程制定了工程定额（每几年都要进行细化完 善调整更新，合理规范）适用于一般工业，民用建筑；更 关于别墅，地下车库工程情形的汇报 致：永达地产公司工程部，成本部领导 国家特地对建筑工程制定了工程定额（每几年都要进行细化完 善调整更新，合理规范）适用于一般工业，民用建筑；更具体地分 出市政工程定额，园林建筑定额，装饰装修定额，古建筑工程定额 等；都是为了合理套价；以掌握建设资金成本投入，也让施工企业 工程保本且有肯定的利润；如搞工程没利润仍要亏本，工程做不下 去，对双方都不利； 欧式别墅虽然也是建筑工程，（我国仍没有特地别墅工程定 额，仍是套用一般建筑工程定额，广东地区套用定额时，在定 额子目的工料作了很大调整，（模板方面材料按实际用量一次 摊销，人工费按市场价面议，装修材料按市场价）别墅构造复 杂，造型特殊，套用一般建筑工程工料消耗定额，明显偏低的 多；不是建筑定额造价上浮几个点可以做下来的； 一个浅显的比如：方桌和园桌，桌面同样规格为 1M ，所 用材料一样，按完成面运算，方桌面积 1 平方 M ，而园桌面积 只有 0.785 平方 M，（面积少了 20﹪多，按方桌的单价，做园 桌工料就亏损 20﹪以上，园形边线做多亏就越多，人工就亏得 更多）园桌的艺术造型做工多，材料消耗大，自然园桌造价就 会高些； 工程合同： 简阅了汤泉·公馆起步区一期工程合同内容，条款许多很详 一， 细，开发商对合同作了谨慎讨论，对施工方强调了责任，义务和风 险承担，削减或规避了己方责任，义务和风险承担；（该合同不完 全是国家制定的甲乙方公正对等的合同范本，增加了对己方有利的 内容条款，是内部协议版本；） 二， 工程定额套价方面的问题： 别墅建筑平面凹凸，立面艺术造型特殊，门窗洞口多为拱形， 屋面多向排水，高低错落，艺术柱廊，装饰线条多，艺术装饰品等 不同凡响的给人一种名贵，精神舒服感觉，别墅是建筑中的艺术 品； 第 1 页，共 3 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 别墅工程套用一般建筑工程定额，造价偏低；加之套用定额的偏向，如今人工费高，材料损耗大，工程亏损惨重，工程无法完 成；因此要求业主能考虑调整单价；1，别墅楼大门入口斜坡屋面应按雨篷定额 ；坡度＞ 4:1 的工料应乘1.3 系数；（定额2021 综合说明中，遮阳板，空调板可执行雨篷子目；入口坡顶盖造型作用功能是雨篷且周边有返沿，应执行雨篷定额，套用有梁板定额不合理）2，别墅楼每栋坡屋面有v 形夹角天沟和挑檐的且多向排水的屋脊高 别墅工程套用一般建筑工程定额，造价偏低；加之套用定额的 偏向，如今人工费高，材料损耗大，工程亏损惨重，工程无法完 成；因此要求业主能考虑调整单价； 1，别墅楼大门入口斜坡屋面 应按雨篷定额 ；坡度＞ 4:1 的工料应乘 1.3 系数；（定额 2021 综合说明中，遮阳板，空调板可执行雨篷子 目；入口坡顶盖造型作用功能是雨篷且周边有返沿，应执行雨篷定 额，套用有梁板定额不合理） 2，别墅楼每栋坡屋面有 v 形夹角天沟和挑檐的且多向排水的屋脊高 低错落的复杂屋面 应按天沟挑檐 定额；坡度＞ 4:1 的工料应乘 1.3 系 数；（小屋面 造型，纵横多方向排水， V 形夹角作用功能是天 W 沟，且多方向挑檐，边角多，模板裁角损耗大，套用有梁板定额不 合理） 3，厚度小于 200mm 的方柱，异形柱，构造柱及园形柱，拱形梁门 窗过梁应按小型另星构件定额；（由于截面小，造型制作难度，砼 浇灌难，模板钢筋制作安装难，出活率低材料损耗大；） 4，六～八角形走廊，屋面按相应的阳台定额× 定额； 1.5 系数；或按园林 6，钢筋工程设计多为三级钢，含量少，构造复杂，特殊是坡屋面夹 角多，异形构件多，工效极低，人工要求× 2.5 系数； 5，别墅工程其它工程套建筑综合定额单价工料应× 1.15； 6，我司是广东省企业，人工定额工价应按综合工日（广东省定额人 工费标准 80 元/工日）套价； 7，地下车库侧墙模板对拉止水螺栓￠ 12 ,L=700mm，横竖 @450mm, 埋入墙体一性摊销，须作为技术措施费列入工程造价； 8，地下室底板地梁两侧，承台四周，筏板基础外侧地下结构须作永 久性砖台模； 150mm,20 厚 算； 120 厚砖砌，高自基底至底板面，基底垫层相应加宽 1:2 水泥砂浆抹面，以利于底板外防水施工，应于换 9，两层别墅楼的模板利用摊销次不到两次，建筑工程定额中模板是 按 8 次以上重复使用摊销运算的，因此业主成本部应考虑别墅建筑 的模板定额子目的模板摊销量；（起步区大干快上， 100 天结构全 第 2 页，共 3 页 精品学习资料 名师归