《房地产登记技术规程》.pptxVIP

《房地产登记技术规程》解读;一、概述;（三）总体框架 1、总则 2、术语和代码 3、登记基本单元编码 4、登记程序 5、登记归档 6、登记资料利用 7、附录A 登记类型 附录B 申请材料要求 附录C 申请材料清单 附录D 申请业务表 ;（四）规程用词说明 1 为便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： 1)表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2)表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。 2 本规程中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。;二、《房地产技术规程》的具体内容;（二）术语部分 1、 利害关系人 能够提供证据证明房地产登记结果影响或可能影响其合法权益的人。 2、合并办理 房地产登记机构依据申请人的申请，将多个独立但相互关联的登记事项一并受理，并按登记事项顺序连续办理登记的行为。 3、房屋登记基本单元代码 房地产登记机构依据本规程编制的与房屋登记基本单元一一对应的代码。;（三）登记基本单元编码 1、编码的定性 为房屋编制的房屋登记基本单元代码是房屋的生命周期编码，具有惟一性、确定性特点，不得随意变动。 2、编码方式 ⑴分宗编码法 ⑵分幅编码法 ⑶坐标编码法 ⑷建设年代编码法 ;3、坐标编码法 房地产登记基本单元代码应由26位组成，前25位为本体码，最后1位为校验码 具体构成; 第二部分 申请材料部分相关问题解析; 第一部分 《房地产登记技术规程》附录B/C申 请材料部分概述 第二部分 附录B相关具体问题解析 第三部分 附录C相关要件具体问题解析 ;第一部分 附录B、附录C 概述; 二、附录C:主要登记类型申请材料清单 本附录共分为所有权登记申请???料表、抵押权登记申请材料表、地役权登记申请材料表、预告登记申请材料表和其他类型登记申请材料表五种。除其他类型登记申请材料表以外，其余四种均分别包括设立、变更、转移和注销登记申请材料表。 【提示】对条文的把握应注意的问题： 1、材料名称 2、原件、复印件的使用 3、备注内容的使用 ;第二部分 附录B 相关条文具体问题分析; B.0.2  本条主要从档案保管的角度，对应用于申请登记的材料进行了规定，采用了引导性立法和禁止性立法相结合的立法方式，兼顾灵活性和特殊性 实践常见问题：涂改申请材料、使用复写纸、热敏纸等不利于保存的纸载体。 ;B.0.3 本条中涉及的三个问题： 1、中文与规范汉字在立法用语中的区分 2、少数民族语言文字的使用问题 3、外国语言文字的使用问题 ;B.0.4 本条涉及的问题有： 1、姓名（名称）的使用 2、少数民族语言姓名（名称）的使用 3、外国语言姓名（名称）的使用 ; B.0.5 本条涉及对 申请材料中数量、日期、编号的表述方式。 主要问题： 1、数字使用方式的规范对登记安全性和规范性具有保障作用。 2、实践案例： 同时使用拼音、大写汉字数字表示模式和阿拉伯数字表示方式创建楼盘表产生的登记问题。 ★某房地产开发企业采用1-1号和1-一号或者1-A号对相同房源进行销售，在房屋登记机构未实现房屋以图管理之前导致房源数据监管困难。; B.0.6 本条采用的是引导性用语，不是强制性条款，目的在于引导性建立申请材料传递的规范性和安全性; B.0.7　 解析：本条的规定引导性地对资料的传递安全性进行了规定;B.0.8 本条中涉及的几个相关概念： 1、原件与复制件的证明效力； 几类实践中常见的概念： 原本，是制作人最初制作的，保存在制作人手中的文书。 正本，是指照原本全文抄录或印制并与原本具有同等法律效力的文件。正本出自原本，效力等同原本，只是日常使用范围不同。原本一般保存在制作者手中或存档备查，正本则发送给行政相对人。 ;副本，是正本的相对概念，是比照原本全文抄录或印制但效力不同于原本的文件。制作副本的目的，是为了告知有关单位知晓原本文件内容，即副本一般是发送给主行政相对人人以外的其他须知晓原本内容的有关单位或个人。 节录本，是指制作者以摘抄的方式，节录原本或正本文书内容的一部分而形成的文书。节