中国博思堂世茂地产项目推广（苏州）2.pptxVIP

《苏州市城市总体规划》定义四层都市圈：第一层次为古城圈层，以古城护城河为界；第二层次为核心圈层，东至东环路，西、南至京杭大运河，北至沪宁高速公路；第三层次为中心城圈层，以绕城高速公路为界；第四层次为都市圈层，总面积为2000平方公里。苏州模式-5总体布局：城市布局结构形态采用“组团式”布局，由城市组团，山脉、河湖、大块绿地组成完整的自然空间。各组团相对独立、集中发展，相互间以干道相串联，形成整体的组团分明、多中心、开敞的布局形态。 水是苏州的灵魂。 2500年来，从唐人诗境到意大利游子笔记，苏州的灵性，化作无数美丽吟咏，远播四海；独特的东方水城魅力，名扬八方。苏州模式-6世茂模式 | SHIMAO OF CHINA“在世茂的现场！”世茂股份(600823)世茂国际(0649.HK)滨江板块+ 高档绿色板块 + 综合商业开发 + 旅游贸易世茂五星级酒店世茂疆域图长三角：19北方区域：7闽江区域：2缔造生活品味 ，成就城市梦想“世界为疆，成就梦想”“将房地产的开发与自然生态和城市形象联系起来，世茂开发的每个项目几乎都成为了当地城市的宣传名片，提升了城市形象。世茂在内地首创‘滨江模式’，并提出和实践了‘全球销售’和‘和谐人居’的理念，世茂的模式很有特点，首先土地的定位是一个城市的优质核心地块，项目打造以住宅商用综合为主，随后依靠品牌影响力等优势，以比当地同类产品高出一截的价格卖掉住宅部分回笼资金，而配套的高级酒店、商场等物业则基本自己持有，长期经营获得稳定资金回报。京杭大运河 | The Great Canal “在历史的现场”两千年文明史，三千里国运脉北起通州，南至杭州，贯通于１２９２年的京杭大运河连接了北京、天津、河北、山东、江苏、浙江六省市，连接了海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，全长 1700多公里。“贯穿南北的历史文化长廊”大运河肇始于春秋时期，完成于隋代，繁荣于唐宋，取直于元代，疏通于明清，在2000多年的漫长岁月里，运河承载了太多的历史，留下了无数令后人感慨不已的文化遗迹。“见证人类交往的千年足迹?”“船舶往来，商旅辐辏”，运河畅通后，沿岸孕育出杭州、苏州、扬州等许多经济文化繁荣的城市。而随着商业的繁荣、手工业的发展，来自全国各地的客商，沿着 这条贯穿南北的大动脉，开始会聚在运河沿岸，成就了推动经济文化发展的强劲动力，使运河地区发展成一条巨大的经济带。? “大运河与国家区域战略”大运河穿越中国两个最有活力的经济带（沿海经济带和长江经济带）和经济圈（长江三角洲经济圈和环渤海湾经济圈），在中国“开”字形区域发展战略格局中占据着十分重要的地位。 沧浪新城 | City Of CangLang“在苏州的现场”沧浪新城定位“京杭第一湾，苏州新外滩”京杭第一湾说运河的文脉，说历史，说地位；苏州新外滩表达其在苏州的地位如同外滩对于浦东的地位，继往开来，立足新时代，开创新局面，站在历史的潮头，高举时代的旗帜。沧浪新城主题“自然，人文，科技”沧浪新城是苏州市区所能开发的最后一个大规模的居住区域。规划范围：东起盘蠡路，南至石湖风景区，西至京杭大运河，北至南环西路，规划总用地面积5.06平方公里，规划建设用地4.67平方公里。以苏州古城为依托，与国际教育园、石湖风景区及京杭运河景观带相联系，促进区域结构优化调整，推动服务业发展，强化和提升中心城市辐射带动功能，增强综合竞争力，建成集创业、居住、商务、高科技研发和中试为主要功能的城市副中心。从2005年开始，四季晶华、博雅苑、天辰花园、福星新城等项目的上市销售，拉动了该板块的迅速崛起。世茂沧浪新城项目产品比例图结论：本案的商住比例平分秋色，整体定位必须要考虑到作为综合体的城市功能。世茂沧浪新城项目价值体系城市价值 地段价值 项目价值 产品价值京杭大运河苏州+世茂　沧浪新城石湖风景区苏州大学..国际教育园住宅中心 规划质变点 环境质变点商业中心 区域购物中心 特卖店商务中心 超高层写字楼公寓式酒店规划质变点园林质变点立面质变点户型质变点大堂质变点会所质变点服务质变点世茂沧浪项目1期 | Term1 Of CangLang“在沧浪的现场”【2008 世茂项目1期销售目标】一期销售占地：55293.8建面：110587.6一期开发占地：63332.4建面：145664.521期的户型按照90/70原则进行分布，以60、88、118平米为三个最集中的户型区隔点，针对的客群相对以投资和临居为主要购房需求，包括主城区地缘性客户；园区部分业主；长三角投资客；港澳台及海外买家。Part C 创作第三博思堂庖丁５刀定位，案名，主题，构架，延展本案的核心灵魂“创作主题”“大运河：国脉，城脉，财脉，文脉”本案核心灵魂京杭大运河是世界上最长的人工河流，也是