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什么房办不了房产证房子办不了房产证怎么办 什么房办不了房产证房子办不了房产证怎么办 什么房办不了房产证房子办不了房产证怎么办 卖房知识知识，希望对您有帮助，感谢什么房办不了房产证 房子办不了房产证怎么办 导读:本文介绍在房子卖房，的一些知识事项，假如感觉很不 错，欢迎评论和分享。 有一些房子自己就不具备办理房产证的条件，所以也就办不了房产证，但是有些房子可能是因为房子自己存在问题，或许是其余的原由以致房产证临时没有办理下来，购房者在买房的时候要注意分辨，不要买到没法办理房产证的房子。那么，究竟什么样的房子是办不了房产证的呢？原由是什么？假如办不了房产证应当怎么办呢？此刻就让小编一一为大家解说吧。 一、什么房办不了房产证？原由是什么？ 一般来说，小产权房都是没法办理房产证的，但是就算是正常购置的房子，也会因为一些原由此没法办理房产证。房子假如办不了房产证，可能是房子自己的原由，但也可能是购房者的原由，所以需要分两种状况议论。 1、房子自己的原由 1）房子没有合法产权证 2）房子的土地用途被擅自改变 3）房子或土地没有排除抵押 4）房子、土地被有关部门司法查封 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，感谢5）建设房子的土地属于集体 6）房子的土地存在产权纠葛 7）房子质量未经查收或查收不合格 8）房子未获得规划审批 2、购房者的原由 1）购房者没有缴纳有关的税费 2）购房者没有供给房子登记发证机关所要求的有关资料和身份证明 3）购房者拜托别人办理房产证但未出具受权拜托书二、房子办理不了房产证应当怎么办？ 1、看合同 假如购房者已经买了房，但是发现房子没法办理房产证， 想要追查售房者的责任，第一就需要查察合同，看看合同中 能否对房产证没法办理的状况进行了商定。假如合同中对此 状况已做了商定，那就依据合同商定的履行。别的，需要注 意的是，假如合同中对于违约金额没有明确商定的话，那就 能够依据已付购房款总数，参照中国人民银行规定的金融机 构计收逾期贷款利息的标准计算。2、见解律 假如合同中没有对房产证没法办理的状况进行商定，那 就依据有关的法律条规履行。据《高人民法院对于审理商品 房买卖合同纠葛案件合用法律若干问题的解说》规定，“由 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，感谢于出卖人的原由，买受人在以下限期届满未能获得房子权属 证书的，除当事人有特别商定外，出卖人应当肩负违约责任： （一）商品房买卖合同商定的办理房子权登记的限期；（二） 商品房买卖合同的标的物为还没有建成房子的，自房子交托使 用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已完工房 屋的，自合同订立之日起90日”。 上述内容就是小编为大家整理的房子没法办理房产证 的有关知识，你们都认识了嘛？ 本文结束，感谢您的阅读！ 知识知识分享