[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题31.docx

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题31 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题31 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题31 土地估价实务模拟题31一、单项选择题问题:1. 在距离城市重点中学较近的区域内的住宅地价，通常较高的原因是______。A.公共配套设施状况好B.人口集聚规模大C.交通路况好D.商业程度高答案:A问题:2. 对于待开发的宗地楼面地价，正确表达公式为______。A.宗地总地价/宗地可售价建筑面积B.地面地价/规划净容积率C.地面地价/规划容积率D.地面地价/净容积率答案:B问题:3. 农用地估价基本原则中，______是指农用地评估应以近邻地区或类似地区的功能相同、条件相似、交易方式一致的农用地交易实例的市场价格为参考，经比较修正后估算出待估农用地价格。A.成本效益原则B.预期原则C.合法原则D.替代原则答案:D问题:4. ______，要求估价人员必须亲自到估价对象现场，实地勘查核实估价对象的位置、道路状况等，并对估价对象及周围环境或临路状况进行拍照等。A.实地确认估价对象B.实地确认估价目的C.实地确认估价方式D.实地确认估价方法答案:A问题:5. 影响城市内部区域之间地价水平的城市繁华程度及区域在城市中的位置、交通条件、土地使用限制和自然条件等，是指______。A.规划因素B.区域因素C.地域因素D.人文因素答案:B问题:6. ______是指农用地用于农业生产过程中，每年平均的农业生产产品的收入，包括主产品收入和副产品收入。收入的计算根据其产量和估价期日的正常市场价格进行。A.农产品年收益B.农副产品年收入C.农产品年收入D.在产品年收入答案:C问题:7. 待估宗地已具备符合所在地区开发需要的基础设施条件，同时完成地上地下建筑物和构筑物搬迁，可用于规划土地用途开发建设的土地，是指______。A.待开发土地B.已开发土地C.正在开发土地D.未开发土地答案:B问题:8. 协议出让地价、暗箱操作地价、急买急卖地价等，均属于______。A.不正常交易协议地价B.正常交易拍卖地价C.正常交易地价D.不正常交易地价答案:D问题:9. 在国土资源部备案的土地评估机构，其土地估价报告项目业绩清单报国土资源部备案，同时抄报机构所在地______。A.省级土地行政主管部门B.区级土地行政主管部门C.市级土地行政主管部门D.国家级土地行政主管部门答案:A问题:10. ______涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，不再进行处置审批，直接在市、县土地行政主管部门办理变更登记或有偿用地手续。A.企业兼并B.企业改制C.企业重组D.企业破产答案:B问题:11. M公司于2010年3月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2011年3月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年。2012年3月该类建筑重置价格为2000元/m2，残值率为3%，则房屋的年折旧费为______元/m2。A.40.42B.39.59C.40.82D.41.67答案:D2012年3月土地剩余使用年限为50-2=48(年)，当土地使用年限短于经济耐用年限时，到期国家会无偿收回，残值为0。则年折旧费=2000÷48=41.67(元/m2)。问题:12. 基准地价修正系数表是采用______，建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修正为宗地地价的系数体系。A.替换原理B.收益原理C.替代原理D.变更原理答案:C问题:13. 开发周期指一个投资者从取得待估宗地开始，经历开发建设阶段，使开发完成的不动产价值得到市场体现的______。A.部分周期B.全周期C.半周期D.全过程答案:B问题:14. 某地块2007年6月15日的地价为3000元/m2，2007年6月15至2010年6月15日该地区的地价上涨了20%(其他情况不变)，则该地块2010年6月15日的土地价格为______元/m2。A.4200B.5184C.4800D.3600答案:D2010年6月15日的土地价格=3000×(1+20%)=3600(元/m2)。问题:15. ______依据各基础设施投资对宗地地价的影响程度确定。A.土地开发程度修正系数B.土地开发类型修正系数C.土地开发过程修正系数D.土地开发程度修正内容答案:A问题:16. 广告、公证、审计、统计咨询与社会调查等用地，属于______。A.经济