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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价方法(三) [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价方法(三) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价方法(三) 土地估价方法(三)一、判断题问题:1. 土地虽然像商品一样可以交易，但由于它不是人类劳动的产品，因此不具有价值。答案:A问题:2. 土地税收是一种公力行为，要做到公正客观，必须依靠专业的土地估价机构。答案:A问题:3. 目前我国的土地税收实行按价征税。答案:B问题:4. 一般都要进行时间和土地条件修订后，才能按预期收益原则，采用市场比较法确定待估地块价格。答案:B问题:5. 最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。答案:A问题:6. 按经济学中的边际收益原则，衡量各生产要素的价值大小，可依据其对总收益的贡献大小来决定。答案:B问题:7. 收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限时的地价计算公式为：。答案:A问题:8. 公告市场地价并不是完全的市场价值，是考虑社会经济发展的需求根据市场价值确定的，具有引导作用，具有一定的主观性。答案:A问题:9. 收益还原法除了对一般市场价值进行评估外，还能够根据土地购买或投资者的动机，立足于主观的、个人的因素，对土地收益进行细致的分析，满足一些投资者特殊的评估需求。答案:A问题:10. 土地总收益是指土地直接产生的收益，除了包括土地本身的收益外，还可以包括土地上定着物、一些相关权利的收益及企业其他资产经营性收益。答案:B问题:11. 市场供需情况的好坏间接影响到地价的客观性和稳定性。答案:B问题:12. 能够出租或者自己作为场地使用的土地适用市场比较法估价。答案:B问题:13. 成本逼近法的基本公式即为：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益。答案:A问题:14. 市场资料少是选择成本逼近法的主要原因。答案:B问题:15. 成本逼近法看起来与供求平衡原则没有多大关系，但是，供需平衡原则几乎是所有估价方法必须遵守的原则，因为市场供需的平衡性是估价的基础。答案:A问题:16. 成本逼近法所设定的土地使用年期为有限年期，所以无需进行年期修正。答案:B问题:17. 利息率一般采用当地当时的银行贷款利率，或者是融资平均利率。答案:A问题:18. 剩余生产力原则是剩余法的一个基本原理，它直接带给我们一个基本的计算公式，那就是土地价值等于不动产价值减去建筑物价值。答案:A问题:19. 基准地价系数修正法的计算公式为：。答案:B问题:20. 路线价是设定在街道上的标准宗地的单位地价。答案:A二、单项选择题问题:1. 土地合作经营中收益分配及相关成本分摊一般与______挂钩。A.土地价值B.土地财产C.土地权利D.土地权利转移答案:A问题:2. 土地的______是获取贷款和信用的重要依据，估价是必不可少的。A.价值量B.等级C.自然属性D.权属状况答案:A问题:3. 土地税收涉及的土地估价较常见的具体需求不包括______。A.补偿的确定B.税务咨询(代理)C.税基计算D.争议处理答案:A问题:4. 保险涉及的土地估价较常见的具体需求不包括______。A.保险价值计算B.保险咨询(代理)C.争议处理D.土地分割与合并前后价值的确定答案:D问题:5. 土地开发与整理涉及的土地估价较常见的具体需求不包括______。A.补偿的确定B.投资可行性分析C.开发整理中的土地增值及分配的确定D.土地分割与合并前后价值的确定答案:B问题:6. 财务制度涉及的土地估价的服务范围不包括______。A.补偿的确定B.审计C.记账D.清产核资答案:A问题:7. 政府地价监控管理涉及的土地估价的服务范围不包括______。A.进行地价市场监测B.评估公告市场地价C.制度公示地价标准D.清产核资答案:D问题:8. 无论是政府自己组建的专业估价机构还是委托的专业估价机构，都是为______服务的。A.纳税人B.政府C.收税部门D.计税机构答案:B问题:9. 在______，由于企业股份制改造，清产核资、现代企业制度建立及土地使用权出让、转让、抵押等的需要，宗地价格评估也广泛地开展，并逐步市场化。A.地价技术管理阶段B.地价水平管理阶段C.地价与宏观社会经济协调管理阶段D.地价与微观社会经济协调管理阶段答案:B问题:10. 在______，土地市场逐步规范化，地价与宏观社会经济的关系正在不断引起社