上海市房屋租赁合同(商品房预租).docVIP

上海市房屋租赁合同(商品房预租) 上海市房屋租赁合同(商品房预租) 上海市房屋租赁合同(商品房预租) 上海市房子租借合同 (商品房预租) 上海市房子土地资源管理局 拟订 上海市工商行政管理局 二零零零年十一月印制 特别见告一、本合同合用于本市行政地区范围内的商品房预租以及按市场化原则磋商确立租金的房子租借，不包含按市政府规定的租金标准出租的公有居住宅子、行政分配方式出租和政府投资建设的公益性的非居住宅子以及在《条例》实行前依照市政府规定的租金标准出租的私有居住宅子的租借。二、预租仅限于房地产开发公司投资建设，并已获得预售允许证的商品房，但房地产开发公司已经预售的商品房不得预租；商品房预购人也不得将预购房商品房预租。三、本合同条款中的【出租】或【预租】为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房子租借合同使用时，只好采纳标有【出租】部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，则只好采纳【预租】部分的条款和增补条款中的预租相关事宜部分的条款其余未标有【】符号的条款作为通用性条款，无论预租或出租都合用。四、本合同用于商品房预租的，在该商品房完工，房地产开发公司办理了房地产初始登记、获得了房地产权证后，预租两方当事人应该签订商品房使用交接书。该合同即转为房子租借合同，合同内的原预租条款执行完成。五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局依据《上海市房子租借条例》拟订的示范文本(试行)。其和同条款均为提示性条款，供租借两方当事人商定采纳。本合同中的未尽事宜可由甲、乙两方磋商一致后，订立增补条款予以明确。 六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其余权属证明，房地产开发公司向预租人出具预售允许证。并互相交验相关身份证明。此中将房子出租给外来流感人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房子租借治安允许证》。七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记存案。此中，属房子租借的，应向房子所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租借合同登记存案证明；属于商品预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记存案；内销商品房向房子所在地的房地产交易中心办理登记存案。预租商品房完工获得房地产权证，由两方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房子所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记存案，领取租借合同登记存案证明。租借合同经登记存案后，当发生重复预租、出租、租借时期房子转让或设定抵押后被处罚等事及时，能够抗衡第三人。八、凡当事人一方要求登记存案，而另一方不予配合的，要求登记存案的一方可持本合同、有效身份证明等相关文件办理登记存案。九、房子租借保证金是一种履约保证的举措。房子出租时，出租人能够与承租人在合同中商定收取房子租借保证金。租借保证金的数额由租借两方当事人约定。租借关系停止时，房子租借保证金除用以抵充合同商定由承租人肩负的花费外，节余部分应该送还承租人。十、本合同文本可向市或房子所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。两方当事人使用本合同前应认真阅读，认真认识各条款内容。十一、本合同为示范文本，供当事人参照使用。十二、本合同的租借关系由经纪机构代理或居间的，则租借当事人应该要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页署名、盖印。 房子租借上海市合 同商品房预租 (合同编号：)本合同两方当事人： 出租方(甲方)：【出租】 承租方(乙方)： 预出租方(甲方)：【预租】 预承租方(乙方)： 依据《中华人民共和国合同法》、《上海市房子租借条例》(以下简称： 《条例》)的规定，甲、乙两方在同样、自发、公正和诚实信誉的基础上，经协 商一致，就乙方承租甲方可依法____________(出租/预租)的____________(房子 商品房)事宜，订立本合同。-1-一、出租或预租房子状况 1－1甲方_________(出租/预租)给乙方的房子座落在本市 _________(区/县)_________路________(弄/新村)______(号/幢)________室 (部位)_________(以下简称该房子)。该房子__________(【出租】实测/【预租】 展望)建筑面积为___________平方米，土地用途为__________、构造为 ___________。该房子的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示： 【出租】房地产权证/房子所有权证/_______________；[证书编号： ________________]。 2)【预租】预售允许证[允许证编号：_______________]。 1－2甲方作为该房子的 _______________(房地产权人/代管人/法律规 定的其余权益人)与乙方成立租借关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房子 _____________(已/未)设定抵押。