产业园区标准厂房建设项目可行性研究报告.docx

PAGE PAGE 59 第一章 总 论 项目概况 项目名称： XXX产业园区标准厂房建设项目项目承办单位： XXX区开发建设有限公司。项目法人代表： XXX 项目建设性质：新建 项目建设地点： XXX省 XXX市 XXX村项目建设期限：建设工期 24个月 项目功能定位：以 XXX 区特色产业为主导，发展食品加工、电子、仪器仪表、机械制造等产业 项目区位图：（附图） 建设单位简介 XXX区开发建设有限公司成立于 2010年，主要负责对 XXX区建设项目进行融资、投资和建设项目管理工作，公司性质为国有独资公司，注册资金 20000万元人民币，公司下设办公室、财务部、投融资开发部、征地拆迁部、道桥工程部、房建工程部、内审计部、 安委办和监督考核督查室。 主要技术经济指标 项目的建设规模 2项目用地总面积： 234404.19 m 。( 该标准厂房项目的配套项如办公楼、宿舍、物流等不包括在此红线用地面积内，本报告也不对上述项进行详细论述。 ) 2 2总建筑面积： 297309.18.m ，包括 XXX栋标准厂房及门卫设备房等。 2 其中： 2厂房面积： 272064.3m ； 2 库房面积： 22624.88 m2；（ 13#、14#标准厂房和 29#、30#钢结构厂房作为厂区配套库房） 主要经济技术指标见下表： 总经济技术指标 指标 单位 备注 总用地面积 234404.19 平方米 总建筑面积 297309.18 平方米 厂房（库房）部分 294689.18 平方米 混凝土厂房 264686.94 平方米 钢结构厂房 30002.24 平方米 公厕设备门卫等 2620.00 平方米 容积率 1.27 建筑占地面积 95481.20 平方米 建筑密度 40.73% 绿地面积 45708.82 平方米 绿地率 19.50% 停车位数 690 辆 厂房按每 100 平方米 0.2 辆 公厕设备门卫等用房： 2620 公厕设备门卫等用房： 2620 m 2 项目占地率 40.73 %；环境绿化占地面积 45708.82m ；绿化率 19.50 ；容积率 1.27 。 2 1.3.2 主要技术经济指标 其中 其中 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研 究分析的特殊性， 我们对园区建设的背景及必要性、 园区性质与建设的可行性、 建设规划设计方案、 近期拟建项目选择、 机构设置与运作、 项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析， 重点研究和论述园区建设的背景和必要性、 建设的可行性、建设规划设计方案、 投资估算和资金筹措及效益评价， 以期为建设园区的决策提供可靠的依据。 报告的编制依据 ⑴中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第 28 号）； ⑵中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第 70 号）； ⑶中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第 23 号）； ⑷中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第 22 号）； ⑸建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第 115 号）； ⑹《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》 ⑺委托单位提供的本项目相关的基础资料、数据等。 ⑻项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 第二章 项目的建设背景及必要性 项目的建设背景 随着 XXX区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为 XXX区项目投资依托和新的经济增长点的黔西北产业园区也取得了长足发展和显著成就。 园区不仅成为了 XXX市最具活力的地区之一， 而且也成了促进 XXX区区域经济发展的强有力的推动器。 随着黔西北产业园区的发展，工业园的环境、服务得到社会广泛认可，更多新的企 业有入驻意向， 而原有工业用地已基本用尽， 可供使用工业用地日趋紧张， 这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能， 而且经济发展势头受到遏制， 其窗口作用、 示范作用和带动作用难以发挥， 对推动经济结构的优化升级、 加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥 应有的带动作用。 为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，碧海投资公 司在大量调研和反复研究讨论的基础上， 因地制宜， 合理利用一切可利用资源， 决定在黔西北产业园区建立标准化厂房工业园。 建立标准化厂房工业园区是 XXX市经济社会发展的 客观要求， 有利于拉动黔西北产业园区以及附近区域的经济增长， 有效推进 XXX区城市化进程和 XXX市经济结构的调整、 优化和升级， 大力促进 XXX市“科教兴市” 、“开放带动” 、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进 XXX市经济的持续、健康、快速发展具 有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。