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[投资建设项目管理师考试密押资料]土地使用权转让 [投资建设项目管理师考试密押资料]土地使用权转让 PAGE1 / NUMPAGES1 [投资建设项目管理师考试密押资料]土地使用权转让 土地使用权转让一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意。)问题:1. 我国规定，利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，经批准后，应当按照 补缴土地出让金。A.政府投入的开发成本B.政府规定价C.协议价D.市场价答案:D问题:2. 下列项目中，根据有关规定需要以招标、拍卖或者挂牌方式获得建设用地的项目是 。A.水电站B.高速公路C.超市D.医院答案:C[解析] 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌的方式出让；其他建设用途的土地在供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。C项属于经营性用地。问题:3. 根据国务院2001年5月30日发布的《关于加强国有土地资产管理的通知》规定，下列说法错误的是 。A.划拨土地使用权可以自行转让，无需报批B.土地使用权要依法公开交易，不得搞隐形交易C.土地使用权交易要在有形土地市场公开进行，并依法办理土地登记D.土地行政主管部门要加强对出让、租赁合同的管理，受让人和承租方未付清全部出让金、租金的，不得为其发放土地使用证答案:A[解析] 国务院2001年5月30日发布的《关于加强国有土地资产管理的通知》规定：划拨土地使用权未经批准不得自行转让。问题:4. 出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让答案:B问题:5. 经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，低于市场价交易的，政府应当行使 。A.加价收购权B.减价收购权C.优先购买权D.依法收回权答案:C[解析] 经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金；低于市场价交易的，政府应当行使优先购买权。问题:6. 关于土地使用权转让，下列说法有误的是 。A.划拨土地使用权未经批准不得自行转让B.土地使用权交易要在有形土地市场公开进行，并依法办理土地登记C.出让和承租国有土地使用权首次转让，必须符合法律规定和出让、租赁合同约定的条件D.土地行政主管部门要加强对出让、租赁合同的管理，受让人和承租方末付清全部㈩让金、租金的，可先发放土地使用证，未达到法律规定和合同约定的投资开发条件的，土地使用权不得转让答案:D[解析] D项，受让人和承租方未付清全部出让金、租金的，不得为其发放亡地使用证。问题:7. 土地招标拍卖挂牌出让文件不包括 。A.建设规划图B.宗地图C.土地使用条件D.报价单答案:A[解析] 招标拍卖挂牌出让文件应当包括：①招标拍卖挂牌出让公告；②投标或者竞买须知；③宗地图；④土地使用条件；⑤标书或者竞买申请书；⑥报价单；⑦成交确认书；⑧国有土地使用权出让合同文本。问题:8. 出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前 天发布招标、拍卖或者挂牌公告。A.15B.20C.30D.25答案:B[解析] 出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标、拍卖、挂牌出让土地的基本情况和招标、拍卖、挂牌的时间、地点。问题:9. 市、县人民政府土地行政主管部门应当根据 和政府产业政策综合确定标底或者底价，在招标拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。A.土地估价结果B.土地使用情况C.土地价值分析D.土地升值前景答案:A问题:10. 关于土地招标，下列叙述不正确的是 。A.投标人少于五人的，出让人应当依照规定重新招标B.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C.由出让人代表、有关专家组成评标小组，成员人数为五人以上的单数D.由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容答案:A[解析] A项，投标人少于三人的，出让人应当依照规定重新招标。问题:11. 关于土地招标程序，下列说法有误的是 。A.标书投入标箱后，可以撤回B.投标人应对标书和有关书面承诺承担责任C.采取招标方式时，投标人必须在投标截止时间前将标书投入标箱D.招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到方为有效答案:A[解析] A项，标书投入标箱后，不可撤回。问题:12. 按照招标公告规定的时间、地点开