某房地产开发流程图(精致).docxVIP

HYPERLINK/ HYPERLINK/ 中国管理资讯网 图纸配合 项目方案概念设计 、本a单位报批函 、项目b建议书代可研报告 、房地产c开发企业资质证明文件 、中外合营d项目合营各方签署的合作意向书 、建设a项目地点征求意见函 、建设项目b规划审批申报表 、建设单位用c地申请及拟建项目情况说明 投资分析、编制项目  办理建设项目地点 、拟建方案设想总d平面图e、1：2000地形图一份 建设工程 ①寻找拟建投资地块 ②建议书代可研报告 ③签订土地转让合同 征求意见 ④ ⑤ 1天（计委） 办理规划意28天（规委 HYPERLINK/ 用地手续 用地手续 交地、场地平整（分期） 市政工程 工作准备 总体规划方案设计 ⑥ ⑿ 45天 、项目立a项批复 、建设b项目规划审批申报表 、c《规划意见书》及附图一份 、复审d应持《修改设计方案通知书》e、标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图 方签署的合作意向书 、各层f平面图、各向立面图、剖面图 、g日照影响分析图及说明各一份 、交通h影响评估报告 、技I术经济指标列表说明 项目规划审批申报表 （如超出近控规应附控规调整审批通知书） 建设单位用地申请及拟建项目情况说明 、规划j意见书要求应附的有关文件图纸和模型 、拟建方案设想总平面图 、单k栋居住建筑规模和配套设施明细表一份 、1：2000地形图一份 、人防l 、消防、园林、环保报告 规划意见书天（规委） 项目立项 ⑦ ⑩ 23天（市计委、市建委开发办） 委托交通影响评估报告⒀ 22天（市规划院、规委） 总体规划方案报批30天（市规划院） 、项目a立项批复 、农用b地转用、征用建设项目用地申请书 、《c规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知单 、d区县人民政府建设用地申请文件 、e土地利用总体规划对建设用地规模控制图 、f一书四方案 委托钉桩 ⑧ ⑨ ⑾ 10天（规委、测绘院） 、g补充耕地位置图及文字说明 项目征地及建设用地预审 50天  ⒁用地会审议及 、h建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 、缴纳a新增建设用地有偿 、拟I 占用土地1：10000幅土地利用现状图 、土地开b垦费 、建j设拟征地土地权属情况汇总表 、省k级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件 、新增l建设用地有偿使用费准备情况的说明 、防洪费c 、菜田基金d 、超转费 e HYPERLINK/ 、征地m情况调查表 、征地协n议书 、征地事务管理f费 、耕地占用税g 、？？城规o划图 、拆迁或土地补 人防（审批意见2003.06.1已9取得）、消防专业报建图（审批意见2003.05.1已9取得） 30天 ⒄  （21） （25）  单体报建图、施工图审查预审 a、防火审批申报表演 、初步设计建筑b平立剖各专业室内外消防设计 园林交通专业报建图（审批意见2003.05.2已0取得） 、总平面图c 、消防设计专d篇 、审定设计e方案通知书 （26） 消防报建 16天（市消防局）人防总规及单体报建  （32） 30天（市人防办 30天（市人防办） 、a人防工程施工图（各专业） 、居住b区人防规划工程送审 、园林现状a测绘报告（交区园林局） 、建筑剖面b图 、人防结c构计算表 、人防工程d送审单 、首层、？c？及地下各层平面图 、地勘资料及地e形图 20天  （22） 、规划意见d书和审定方案通知书及附图 、绿地布置e图（含现状古树、名木、大树保护方案） 园林报建（审批意见2003.05.2已0取得） （30） （市、区园林局） 交通报建 （31） 市交管局 、规划意见a书及附件 、审定设计b方案通知书 、立项批复c a、规划意见书 d、交通影响评价报告 、审定设计方案b通知书两份 、e市政道路方案及交通设施工程协议 、总平面图两c份 、机f械停车厂家设计文件及机械设备购货合同 、交g通组织流线分析图 、平立h剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表 教育报建（审批意见2003.05.0已5取得） 签订公共配套协议书 ⒃ （23） 30天（区教委） 15天（区建委开发办） 、教育意见a  （36） 、规划意见书b 、审定设计方案通c知书 、总平面图 d 委托地价评估 ⒂ ⒅ 20天（评估单位）  土地审核40天（市房地局） 、召开公共配套协调会e （29） 3天（市房地局） 地价款（2003.06.1已0交） 审议及市政府征地批复 20天 土地补偿 办理建设用地规划许可证 ⒆ 13天（市规委）  （27） （24）  征地审核  （33） a、缴纳新增建设用地有偿使用费 、立项a批复 、b土地开垦费 、建设b项目规划审批表 c、防洪费 、市政府c 征地批复 d、菜田基金e、超转费 f