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某某田园综合体项目可行性研究报告 某某田园综合体项目可行性研究报告 1 1 田园综合体项目可行性研究报告 Word版本-可编辑 某某农业开发有限公司2017年6月 目 录 第一章总论1 第一节项目概要1 一、项目名称1 二、项目建设性质1 三、项目建设单位1 四、项目负责人1 五、项目建设地点1 六、建设用地1 七、项目建设规模1 八、项目功能说明3 第二节项目名称及建设单位介绍4 一、项目名称4 二、项目细分简介4 三、建设单位7 第三节报告编制依据和研究范围8 一、研究范围与误差控制8 二、项目指导思想9 三、编制依据1.1 第四节项目提出背景1.2 一、项目符合《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修订本）》1.2 二、国家养老产业政策1.3 三、项目《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》1.3 四、农业综合体市场背景1.4 第五节项目建设的必要性1.6 一、养老市场市场发展的需要1.6 二、保险资金投资运营养老地产模式需要1.6 三、企业发展的需要1.8 四、项目产品质量安全需要1.9 五、发展休闲农业，有利于拓展旅游业的内涵、外延2.0 六、有利于提高农业的经济效益。2.0 七、有利于促进社会主义新农村建设21 某某田园综合体项目可行性研究报告 某某田园综合体项目可行性研究报告 PAGE PAGE2 第六节项目建设的可行性2.1 一、项目优势2.1 二、项目发展机遇2.4 第七节资金来源与使用计划2.4 第八节组织方式与实施计划2.5 一、组织方式2.5 二、项目建设进度2.5 四、项目管理2.6 第九节主要研究结论2.7 第二章养老产业市场分析3.2 第一节环保秸秆建材项目定位及计划产能3.2 一、环保秸秆产品定位及优势分析3.2 二、环保秸秆计划产能3.4 三、环保秸秆建材项目设备选型3.5 四、环保秸秆建材典型设备设计图3.9 五、项目工艺流程4.0 六、详细工艺流程方案4.1 第二节环保秸秆板房项目规模与内容4.2 一、建设规模4.2 二、建设内容4.2 三、养老生活区4.3 四、休闲娱乐区4.3 五、养生康复区4.3 六、配套设施区4.3 七、室外工程4.3 第三节传统的养老方式——家庭养老4.4 一、家庭养老的历史4.4 二、家庭养老的基础4.5 第四节养老方式由单一化向多元化发展45 一、养老方式转变的背景4.5 二、多样化的养老方式4.5 三、养老方式的转变对养老机构发展的推动4.6 第三章养老机构需求状况分析4.8 第一节2010-2015年中国养老机构的需求现状4.8 一、我国养老机构需求的影响因素4.8 二、老年人对养老机构需求意愿分析48 三、我国养老机构需求存在的问题4.9 第二节中国养老机构需求状况5.0 一、养老机构床位数需求模型的选择50 二、老年人口分性别、年龄数量的预测51 三、我国养老机构床位数预测5.1 第三节制约我国养老机构需求的原因5.1 一、老年人的收入偏低，资金来源渠道少5.1 二、传统思想的束缚5.2 三、养老机构自身的原因5.2 第四节我国养老机构供需对比分析5.2 一、短期内供求矛盾突出5.2 二、长期内供求基本平衡5.3 第四章2011-2015年中国养老产业投资战略研究5.4 第一节2011-2015年中国养老产业行业投资概况5.4 一、养老产业行业投资特性5.4 二、养老产业具有良好的投资价值5.4 三、养老产业投资环境利好5.5 第二节2011-2015年中国养老产业投资机会分析5.6 一、20世纪的投资将由老年人谱写5.6 二、中国到2014年老龄人口将达到2亿5.6 三、投资理财业变阵吸银发族5.7 四、“美丽投资”节前热“银发族”成生力军5.7 第三节2011-2015年中国养老产业投资风险及防范5.8 一、宏观调控政策风险5.8 二、金融风险分析5.8 三、市场竞争风险5.8 四、市场运营机制风险5.9 第四节某某省某某县在妙镇老年安养工程项目分析60 一、经济及社会效益分析6.0 二、结论6.0 第五节2015-2018年中国养老产业投资建议6.1 一、民办养老服务机构的投资风险和投资建议6.1 二、开发老年旅游保险产品6.1 三、研制老年功能性食品6.2 第五章我国保险资金股权投资现状6.3 第一节发展背景6.3 一、我国股权投资发展历程6.3 二、我国保险资金股权投资业务分析63 三、综合比较6.3 第二节模式创新和重点领域6.4 一、概述6.4 二、类优先股的投资产品6.4 三、股债结合的投资工具6.4 第三节保险投资的创新实践6.5 第四节创造良好股权投资环境6.6 第五节完善保险资金投资股权政策6.7 第六节鼓励保险资产管理机构进行产品创新6.8 第七节我国保险资金投资养老地产的投资方式6.9 第八节保险公司运营养老