商业物业工程维修维保服务方案.docx

商业物业工程维修维保服务方案 商业物业工程维修维保服务方案 PAGE PAGE # / 15 商业物业工程维修维保服务方案 第一：项目概况 该工程建筑面积：3.9万平方米。 楼盘以铺面、银行、宾馆酒店、超市、麦当劳、肯徳基等商铺为主。 辖区共用设施设备资料及现状（抽査）： 现场初步査看情况（现场抽査-地下室部分） 配电房5000KVA、水泵房、空调机房（安装使用部分未确定）、（客、货〉电梯、自 动扶悌、消防及监控位置均按设II要求己经确定，但是.设施设备均未到位： 地下室有枳水井但是排水沟未做、地下室基础外墙有两处地面水渗漏情况（设备房位 置处），需要整改重做防水处理。另外：建议采用中央空调制冷、采暖、提供冷气或暖气和 宾馆的卫生热水，对冷气、暖气和热水实行统一管理? 鉴于工程现状情况，从物业工程维修维保服务方面，建议考虑物业工程维修维保技术 人员跟踪监督、熟悉现场、早期进行有关管理，为日后物业工程维修维保工作顺利展开打下 良好基础。物业前期介入主要是检査发现问题并提出合理化建议及整改方案，督促建设、施 工单位整改.保持和设计单位的联系沟通。对租户加强装修审核，严格按装修管理办法或条 列执行。加强水、电管理，特别是物业前期和装修施工临时用水、用电的严格管理等等。 第二：工程维修维保部分（1-2人）的前期介入 和商户装修及物业费（工程维修维保部分）测算参考 一、工程维修前期