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房地产项目可行性研究报告 第 2 页 共 43 页 第一部分 项目概况 一.项目建设背景 项目投资额 12000 万，建设期两年，年利率 12% 1.1 重庆市房地产市场走势 结论: ? 从 2010 年全年房地产业的各项开发指标可以 看出,重庆市房地产市场呈健康良性发展趋势; ? 重庆市房地产市场持续出现供需两旺的局面, 1.1.1 全市情况 2010 年主城商品房市场销售稳定，全年销 售面积 12000 万平方米，同比下降 4.43%；销 售金额 3272 亿元，同比增长 23.8%。其中， 商品住房销售面积 1008 万平方米，销售金额 2611 亿元，同比增长 9.34%。去年主城区商住 房成交均价 12887 元/平米，同比增长 8.45%。 第 3 页 共 43 页 去年 1-12 月，我市 GDP 同比增幅 21.8％，城 镇居民可支配收入增幅 21.3％。房价依然保持 稳定增长，增幅与前二者较协调。 去年主城区商住房供销结构基本协调。 2010 年商住房供应方面，面积在 120 平米/ 套（建面，下同）以下的占 60.85%，价格在 13000 元/平米以下的占 73.34%；需求方面， 面积在 120 平米/套以下的占 50.82%，价格 在 12000 元/平米以下的占 72.96%。 1.2 北碚区概况 结论: 北碚区总面积为 755 平方公里，总人口 65