学校物业服务管理项目内容.pdfVIP

学校物业服务管理项目内容 （一）安全保卫 负责物业辖内的安全保卫、 维护秩序和处置突发应急事件的工作， 制定完善的安全保卫应急方案。 1、全天 24 小时对物业辖区范围治安情况进行巡查和保卫监控。 严禁在辖内人行道上停车以及校区外围张贴、摆卖或闲坐等。 2 、全天 24 小时对物业的门岗、大堂、车场、地下室出入口出入 人员实施管理、检查和控制。非工作时间及假期做好相关保卫工作。 3、加强对出入口和周边环境的监控，严防外来人员从车库及外 围直接进入楼宇，密切监视可疑人员出入动态。 4 、物业建筑红线范围内发生的侵犯工作人员事件或者出现扰乱 学校正常工作秩序情况时， 保安人员立即予以制止和保护， 并采取救 助行动。 5、非开放时间对进入校区的人员实行出入登记，严禁未经批准 的外来人员进入校区。 6、对进入生活区的外来人员要进行严格管理与控制，同时对非 正常时间回归宿舍的学生要进行登记与管理。 7、熟练并灵活运用监视控制系统， 实行 24 小时全天候对重点部 位、监控点进行监视及录像工作。 8、全天 24 小时内每隔 2 小时对各楼宇进行安全巡查一次， 发现 和查问进入物业区域的陌生人员， 检查物业内重点部位及各层门、 窗、 设施设备、水电、消防等情况。 9、对携带大件行李或物品离开校区的，外来人员要提供“放行 条”检查，内部人员要实施登记制度。 10、做好物业的安全保卫和人流疏导工作。在工作时间内，积极 做好咨询室的工作人员做好外来人员的咨询和指引工作。 11、在正常工作时间内，进行不间断巡查，负责通道、卫生间等 部位的人员来往动态管理，严防不法行为的发生。 12、做好外籍人员进入校区内的指引及各项安全保卫工作。 13、协助学校组织各类活动的开展及临时接待任务的安全保卫工 作，随时提供人力支援。根据学校要求，按照“特殊敏感时期保卫方 案”，实施对校区的安全、防护、保卫工作。 14、负责校区辖内重大突发情况和事 （案）件的报警及救助工作。 15、制定处置突发事件的应急预案，组织演练，并负责实施。 16、遇有突发事件，值班人员应立即按规定报告相关部门，并在 10 分钟内赶到现场，控制和处理事件，所有保安人员必须无条件服 从应急指挥中心的指挥和调遣。 （二）消防管理 负责物业辖内的全部消防设施、 设备的使用和管理及物业火灾的 报警和救助工作，并制定较为完善的物业消防应急方案。 1、认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机 构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌 握消防监控报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及 消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。 2 、按广东省公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的 保养，定期和不定期进行全面检查， 确保消防设备和设施随时处于正 常工作状态。 我方将按照学校的要求监督配合并积极联系、 协调物业 消防系统专业承保公司的各项维修保养工作， 做好消防维保工作记录， 并将记录资料和检测结果提供给学校备案。 宿舍区域和公共区域配装 的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口 的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由我方负责日常检查，发现 缺少和损坏及时上报学校。 3、全天 24 小时消防中心值班， 24 小时消防主机监管。出现消 防报警 3 分钟辨别消防报警的信息， 5 分钟内到达报警点。 4 、建立义务消防队伍，出现消防事故 15 分钟内应有 10 人以上 到达现场，进行必要的扑救。 5、每周进行一次全部消防设备、