某房产项目策划建议.pptxVIP

房产项目策划建议项目发展方向 目标 : 走高素质.高附加值.高价格.高利润的发展路向项目发展方向方法: 利用提高项目形象和档次的手段，提高项目的附加值，使本项目进入更高层次的市场竞争，从而获得更高的利润值！市场定位中高档特色精品住宅小区市场定位原因： 市场竞争的需要 精品概念的运用 项目个性的体现 项目附加值的提升 包装主题一个地中海风情小镇包装主题 原因： 市场的空白 异域旅游概念的运用 体现项目个性 项目整体规划的需要 分期开发，推广的需要包装主题项目命名： 一个地中海风情小镇 ————爱 琴 湾包装主题建筑风格：欧洲地中海小镇式的建筑设计和规划包装主题建筑风格充满欧洲小镇风情的建筑风格包装主题建筑风格充满欧洲小镇风情的会所设计包装主题建筑风格充满欧洲小镇风情的建筑组团包装主题建筑风格充满欧洲小镇风情的私家小院包装主题园林风格：地中海式园林包装主题地中海式园林罗马柱廊包装主题地中海式园林中庭花园包装主题地中海式园林中庭花园及园林式会所包装主题地中海式园林中庭花园包装主题地中海式园林中庭花园包装主题地中海式园林园林泳池包装主题地中海式园林园林泳池包装主题街道设计地中海式休闲街头包装主题街道设计街头休闲椅包装主题街道设计街头特色小店规划建议宗旨： 处理好居住区以及区内各组团之间的独立与联系社区整体以欧洲地中海建筑文化为背景构筑相融合的环境生态、建筑生态、人文生态建筑造型与园林景观相互协调，融为一体整体规划的系统性与分期开发的阶段性相结合规划建议组团式设计规划建议围合式设计规划建议福州市购房消费调查结果规划建议采用多层、小高层住宅组团的组合原因: 根据福州市购房消费调查结果显示，在住宅类型选择中，多层占 79.88％，小高层占 9.59％，高层占 6.93％，复式占 2.77％，原规划方案中单纯采用了全小高层设计（分别是9层和12层），明显与市场实际需求脱节。规划建议修改建议: 12栋多层住宅（7层） 14栋小高层住宅（分别是8栋9层 , 4栋12层和2栋15层）规划建议优点:1)增加建筑面积 (共增加面积2490平方米)2)降低建筑成本（减少电梯数量、降低建筑基础的成本）3)项目整体外观更富动感和层次感4)符合市场的需求（多层的比例有所提高）户型建议户型比例户型建议错式设计户型建议错式设计户型建议错式设计全 篇 完谢 谢！9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。 谢谢观赏 You made my day!我们，还在路上……Sheet3 Sheet2 Sheet1 图表1 多层 小高层 高层 复式 多层 小高层 高层 复式 .80 .10 .07 .03 多层 小高层 高层 复式 .80 .10 .07 .03