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某市蔬菜批发市场新建项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目提要 1.1.1 项目单位基本情况 项目单位 XXXX集团是一个以建筑施工、房地产开发为基础，以 生态农业为科技龙头的多元化私营企业集团。集团现有总资产 1 亿 元，2005 年主营业务收入 1.4 亿元， 实现利税 1016 万元。企业被评 为全国诚信守法乡镇企业、国家星火计划龙头企业技术创新中心、 省农业产业化龙头企业、 XX市高新技术企业等，银行信用 AAA级。 1.1.2 项目建设内容 1.1.2.1 项目名称： XX500 吨蔬菜批发市场新建项目。 1.1.2.2 建设性质：新建。 1.1.2.3 建设地点： XX市 XX 市通济街道办事处 1.2.2.4 规模及主要建设内容： 项目拟新建一处布局合理、结构优化、功能完善、管理先进、 服务规范的 500 吨蔬菜批发市场。该市场规划占地 30 亩，建筑面积 9350 平方米，内设 600 个标准柜台摊位，并设有冷藏库、电子结算 中心、农药残留检测中心、电子信息发布中心、治安消防中心、电 子监控系统、电子计量系统、室外大型停车场等附属机构与设施。 日交易蔬菜 500 吨，年交易 18 万吨以上。 1.1.3 项目实施方案 项目将按照建设部 ?农副产品批发市场建设标准 ?规划建设。 整个建设期一年， 自 2007 年 1 月至 2007 年 12 月。项目完成后由 XXXX 集团控股成立 XXXX蔬菜批发市场有限公司，实行标准化运营，规范 化管理。 1.1.4 投资概算及资金来源 项目计划总投资 780 万元，其中项目前期费用 18 万元，土建投 资 560 万元，设备投资 140 万元， 建设期利息 26 万元， 预备费用 24 万元 , 技术培训 12 万元。总投资中申请中央财政资金 160 万元，地 方财政配套资金 320 万元，企业自筹 300 万元。 1.1.5 预期效益 项目进入正常生产期后年均销售收入 506 万元。项目投资利润 率 19％，税后财务净现值 （10％）290 万元，财务内部收益率 12％， 投资回收期 8.74 年。项目运行后， XX蔬菜批发市场日可交易蔬菜 500 吨，年交易 18 万吨以上，可带动蔬菜种植基地 50000 亩以上， 种植户 10000 户以上，年可为种植户增收 5000 万元以上。 1.2 可行性研究报告编制依据 1.2.1 ? 2007 年产业化经营项目、投资参股项目申报指南? 1.2.2 ?国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编 写大纲? 1.2.3 商务部 ?农村市场体系建设“十一五”规划? 1.2.4 建设部 ?农副产品批发市场建设标准? 1.2.5 财政部 ?国家农业综合开发资金和项目管理办法? 1.3 综合评价 该项目针对当前 XX 市蔬菜市场建设运行不规范， 农民卖菜难和 城镇居民吃菜问题，高标准建设一处大型现代化