第九章土地增值税的核算.pptxVIP

第九章 土地增值税的核算;土地增值税的会计核算;;; 一、土地增值税的纳税人 土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得了收入的单位和个人。 二、土地增值税的征税范围和税率 （一）征税范围 ;第一节 土地增值税概述; （二）税率; 三、土地增值税的减免 《土地增值税暂行条例》及其他有关法规规定的土地增值税的减免项目有: （一）建造普通标准住宅出售的税收减免 （二）国家征用、收回房地产的税收减免 （三）个人转让房地产的税收减免; 一、土地增值税的计税依据 （一）收入的确定 纳税人转让房地产取得的收入，是指包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。从收入的形式来看，包括: 货币收入、实物收入、其他收入。 （二）扣除项目的确定 1.为取得土地使用权所支付的金额 2.开发土地和新建房及配套设施的成本 3.开发土地和新建房及配套设施的费用 4.与转让房地产有关的税金 5.其他扣除项目 6.旧房及建筑物的评估价格; 二、土地增值税应纳税额的计算 应纳税额=转让房地产的增值额×适用税率=（应税收入-扣除项目金额）×适用税率 转让房地产的增值率=（转让房地产的增值额÷扣除项目金额）× 100% ; 1.分步计算法 即分步计算出每一级的增值额及其应纳税