091111中街2期营销推广案.pptxVIP

;引言： 前期包括现在，本案以同区域内无以伦比的规模优势好让1期性价比、区位、地段等优势获得了良好的销售业绩。 但是，在业绩的背后，本案的格调、品质高度没有拔升，没有强势占位。而我们拥有上述无可复制的优势，完全应该而且必须成为肥西房地产市场的领跑者，这样才能在长时间的开发周期内，不被市场格局、政策变化所影响，立于不败之地。 2期住宅处于承上启下的位置，在营销上一定要拔升项目的高度，使之成为品牌品质和价格标杆性楼盘，成为市场价格的推动者和主导者。;圣帝置业------品牌 质的飞跃，从“看得见的品质”到“看不见的”品牌;目　录;营销回顾;;水晶城一期认知：;成交客户分布区域——本地消费者为绝对主力;成交客户来访途径——人际传播极为重要;客户购房动机——自住客户主导;客户年龄段分析——集中于事业成熟型客户;推广??略 ;分析总结;水晶城二期认知：;销售栋号;栋号 ;9#楼共26层，1F、2F为商业，东单元3—26层位住宅，西单元层数为18层。;推广策略 ;二期户型;项目名称;基于1期的对比分析判断;品牌价值;产品配置：4梯8户，户型升级、双阳台设计（62%）;六大核心价值;定位篇;二期定位前的思考一：;形象定位：;1、产品线： 我们拥有众多品质因素，拥有区域最华丽的景观、优质的建筑质量、稳重大气的立面 。;产品定位：;中街·水晶城2期 ——臻稀品质华宅珍藏发售;;总体销售任务及目标;二期蓄水手段;二期认筹优惠策略1;销售重要时间结点安排;09.11.20;第一阶段：2期筹备期;［体验营销］;销售氛围营造建议;售楼处外场区域 ;售楼处内场区域 ;导示牌：可在老中街工地入口设置 ;第二阶段：尖兵登陆期;策略一：产品高端亮相、更进 “认筹有奖 天天放送”活动延续 策略二：产品解码形象系列广告饱和式密集轰炸 整合媒体全面攻击，绝对制造轰动话题，区域内外人人皆知;老客户联谊会暨产品解析会;策略一：认筹活动延续、解析会跟进，坚定置业者信心 策略二：客户梳理 通过多轮客户梳理，在开盘前达到客户和房源一一对应的效果。 策略三：开盘引爆 集中去化房源，实现资金回笼 ;[活动营销]——节点引擎;[长效活动]——积累客户;;阶段媒介计划;非设计类推广文案;非设计类推广文案;视觉表现;报 广1;报 广2;报 广3;报 广4;推广策略;高炮效果2;看 板;看 板;户型单页;谢谢观赏！ 下面是交流时间……;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。7月-217月-21Friday, July 23, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。01:01:2601:01:2601:017/23/2021 1:01:26 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。7月-2101:01:2601:01Jul-2123-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:01:2601:01:2601:01Friday, July 23, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。7月-217月-2101:01:2601:01:26July 23, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。23 七月 20211:01:26 上午01:01:267月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。七月 211:01 上午7月-2101:01July 23, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/23 1:01:2601:01:2623 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:01:26 上午1:01 上午01:01:267月-21