某项目市场与目标定位报告.pptx

;目录 第一部分 钟祥市房地产市场分析 一、钟祥市房地产特征分析 二、钟祥市在售楼盘列举分析 三、消费人群特征分析 四、钟祥房地产市场展望 第二部分 项目整体定位报告 一、地块分析 二、市场定位 三、形象定位 四、案名定位 五、客户定位 六、项目核心优势 七、项目推广流程图：;;一、钟祥市房地产特征分析 1、房地产稳步发展，市场逐步成熟 纵观钟祥房地产市场，起步时间较晚，至2005年区域才萌生房地产的萌芽。但由于受到良好的市场环境影响及政府招商引资等政策扶持，钟祥市也吸引了许多资金投入市场。经过几年的发展，钟祥房地产市场也逐步走向成熟，市场越来越规范、消费者购买意识逐步增强，钟祥房地产市场以形成较稳定的发展态势。 2、建筑形态单一、住宅设计单调 受市场接受度及开发理念制约，加之消费环境相对落后。钟祥市房地产建筑风格单一，绝大多数以现代式简约建筑风格占据市场。正在销售的房地产项目全为多层建筑形态。 ;3、建筑结构落后，空间自由发展有限 钟祥在售各楼盘中基本都沿用原始的砖混结构。住宅空间单一，户型结构不能体现人性化。另一方面，由于建筑结构原始，居住安全性能降低，其抗震性能远不如框架结构。在建筑户型的设计与创新上没有太多的亮点，这与开发商降低成本，提高利润有直接关系。 4、设计建设水平不断提高 钟祥市早期开发的房地产项目基本无外观设计，对于楼体外墙处理的非常简单，户型设计不够理性。而近两年推出的房地产项目在设计理念上有进一步提升，如御隆天下的住宅出现了飘窗及错层设计。在部分项目的户型设计上更注重房屋的格局，如干湿分离、动静分离及客厅餐厅的划分等，其设计更理性化，功能分布相对更明显、齐全。;5、楼盘推广手法多样化 虽然钟祥市属于县级市,但近几年房地产业发展较快，加上众多市外企业进驻钟祥房地产市场，带来了许多先进的开发理念。他们在楼盘的推广手法上也比较全面如：户外、车身、报纸、现场包装、罗马旗等，各楼盘比较重视营销推广。 6、设计建设水平不断提高 钟祥市早期开发的房地产项目基本无外观设??，对于楼体外墙处理的非常简单，户型设计不够理性。而近两年推出的房地产项目在设计理念上有进一步提升，如21世纪花园的住宅出现了飘窗、双卫生间及错层设计。在部分项目的户型设计上更注重房屋的格局，如干湿分离、动静分离及客厅餐厅的划分等，其设计更理性化，功能分布相对更明显、齐全。;7、开发量迅速膨胀 至2007年以来钟祥房地产市场发展迅速，众多房地产项目陆续问世。至2006年钟祥开盘房地产项目不足5个，而2007年一年时间便有近十个房地产项目开盘销售，开发体量从5万方至十几万方不等。说明在2007年房地产市场利好一面的带动下使得钟祥房地产市场也活跃起来，吸引众多开发企业前来投资建房，至2008年钟祥市推出了众多较大体量的项目，如：御隆天下、21世纪花园四期等。 8、高层规划渐显市场 至2008年初以来，钟祥房地产市场推盘量迅速增多，如今开盘销售项目已有数十个。其中不乏出现高层物业规划（小高层规划未出现与市场），如：御隆天下规划有高层。说明随着市场发展、房地产项目增多以及发展趋势的影响，钟祥楼盘物业形态正逐步朝小高层迈进。;9、受今年房地产市场大环境影响，房价上涨较缓慢 2008年，全国房地产市场震荡不安，消费者观望情绪严重，各个大中城市楼盘纷纷降价销售，使今年房地产市场出现负增长状态，钟祥房地产市场也受其影响商品房价格上涨速度较慢。根据我司调查，2007年10月钟祥房地产市场商品房销售价格在1450元\平方米左右，而今各楼盘商品房销售价格基本在1600元\平方米左右。虽然房价上涨速度较慢，但并没有出现其他城市房价下跌的情况，这也说明了钟祥房地产市场的发展态势良好，使得区域房价能够稳步、平稳的上涨。;二、钟祥市在售楼盘列举分析 1、楼盘列举;2、各楼盘项目地址对比分析;3、项目建筑形态对比分析;4、各楼盘销售均价对比分析;5、项目户型面积对比分析 ;6、各项目销售情况对比分析;7、总结 通过对钟祥市在售房地产项目的调查和分析我们得出以下结论： 1、钟祥市房地产项目大部分集中在城市西南片(老城区及工业区)，新区项目较少。近两年钟祥房地产市场开发量迅速增大，不但开盘项目数量增多，体量也逐步增大，由原来的单个三四万方的小项目发展到有着数十平方米的大社区。 2、在售项目基本以砖混结构的5+1或6+1多层为主，小高层、高层形态成为未来的开发主流，带有一到二层的底商。 3、各项目建筑结构基本已砖混结构为主，这说明钟祥房地产市场还处于原始开发阶段。另外钟祥市内以有高层规划项目出现，迅速发展的市场也决定了如今的市场特征。 4、销售价格相对较低，销售情况良好。从以上列举数