影响房地产价格的定量定性分析.docVIP

影响房地产价格因素的分析 学号： 20091000891 姓名：侯郡培 伴随我国国民经济地飞速发展，住房消费占我国城镇居民消费的比重越来越高。 同时，随着城镇居民住房观念发生的重大转变、 住房消费的有效启动、 住房商品 化新体制的基本确立、 房地产投资的持续快速增长， 以商品住宅为主的房地产业 成为国民经济的重要支柱产业。 但当前我国房地产市场发展还很不平衡， 在房地 产业快速发展的同时出现许多如房地产泡沫现象等问题需要进行调控。 要进行有 效调控就要判断哪些因素对房价有显著影响。 在众多影响因素中， 供给和需求， 土地成本、 国民经济发展水平及贷款利率和城 镇居民的可支配的收入等无疑对房价影响显著。 1. 供给和需求因素： 供给因素 : 影响房地产市场价格的供给因素指的是市场上房地产的供给 数量。由于房地产的一大特性是具有很强的区位性， 区位是房地产的重要因素 之一。同时，由于面对的消费者支付能力差异巨大，为实现利润最大化，从经济 学角度来看房地产供给者需要采取价格歧视的策略———对不同收入等级的消 费者开发不同的房地产并对不同的人群设定不同的价格， 这样才能实现房地产开 发商的目标即获取尽可能多的利益。 从宏观角度分析在这里采取房地产的竣工面 积作为房地产市场供给因素。 需求因素： 房地产的需求主要分为自住需求和投资需求两部分。 从自住需求来看， 主要的影 响因素为家庭收入水平