宜春市袁州区中山中路商业项目市场调研及初判(第二部分).pptx

宜春市袁州区中山中路商业项目 ——市场调研及初步定位报告;; 结合项目所在区域目前的开发现状、项目本身所在的区位特征、项目周边交通优势以及项目现有物业等具体情况，本项目可通过引进世界五百强超市卖场主力店、带动街区的品牌商家、塑造休闲购物圣地、多业态组合，多品牌强强组合，联合打造成宜春城市核心圈层复合型城市商业综合体。 现选取市场现有同类型商业综合体作一个针对性的调查研究。从建筑布局模式、经营业态、各物业版块的联动上作出借鉴分析。本次针对性调研主要以南昌红谷滩万达广场、淮北国购、九江·十里老街等为研究对象。;红谷滩万达广场;万达广场内街概况;万达广场内街概况;万达广场内街概况;万达广场内街概况;Front;;淮北——国购;淮北——国购;淮北——国购;淮北——国购;;九江·十里老街;九江·十里老街;九江·十里老街;;;信阳平桥府前花园;同类型典型项目针对性调研;同类型典型项目针对性调研;;;目标消费者调研;目标消费者调研;;目标消费者调研;目标消费者调研;目标消费者调研;目标消费者调研;;目标消费者调研;目标消费者调研;目标消费者调研;购物选择区域;;餐饮、休闲娱乐消费;餐饮及娱乐消费频率;餐饮休闲娱乐注重因素;单次餐饮休闲娱乐消费金额;;主力店类型;从整体上看，目前宜春主力店商户品牌数量较少且比较大众化，超市皆为区域连锁及本地连锁，家电仅有苏宁电器为全国连锁、其他均为区域商户和本地商户。 目前宜春商业发展水平与周边同级别地级市相比处于落后地位，需引入档次更为高的区域连锁品牌和全国连锁品牌，特别是百货超市，目前尚未有全国连锁品牌的百货类主力店入驻，未来宜春商业发展发展空间较大。;百货类品牌商户资源;餐饮类商户;餐饮类商户;休闲娱乐类商户;美容SPA、健身;;女装：现有女装品类较为丰富，以国内二三线品牌为主，如哥弟、播、季候风等，极少国际品牌如欧时力。从以上情况来看，可考虑引进其它国内二三线品牌，丰富宜春女装市场，为城市时尚女性提供更多的购物选择。 男装：目前男装品牌较为丰富，主要以波司登、劲霸、利郎、九牧王、培羅蒙、七匹狼、柒牌等常见的二三线品牌，项目招商应该以以上大众化品牌为主，同时可考虑适当引进性价比更高的国内二三线品牌。 童装玩具：童装品牌数量比较丰富，有国内知名一二线品牌，如小猪班纳，青蛙王子、阿杰班尼，多数为本地杂牌，可引进更多安奈儿、迷你屋童装、贝童尔童装等国内知名一二线品牌。 鞋包皮具：目前鞋包、皮具品牌数量较少，以大众化的二三线品牌为主，如奥康、意尔康、富贵鸟、天美意、澳洲袋鼠、雅迪、苏菲尔，可考虑多引进较为知名的三线品牌和性价比较高的二线品牌，如鹰牌皮鞋、千百度、鳄鱼恤皮鞋、公牛巨人、哈驰等品牌丰富鞋包、皮具市场。;运动服饰：目前运动服饰主要有361°、安踏、卡帕、鸿星尔克、阿迪达斯、耐克、乔丹、特步等主流品牌，数量较少，后期招商可考虑引进其它国内一二线品牌如：匹克、美津浓、彪马、乐途等，以进一步丰富品牌数量。 休闲服饰：休闲服饰品牌较少，如卡宾、美特斯邦威、森马、真维斯、以纯，可以考虑引进如杰克琼斯、马克华菲、班尼路、衣之纯、堡狮龙等，后期招商可作为突破点考虑，引进现在没有的品牌，提升项目的品牌知名度。 文胸内衣：目前县场的文胸品牌较多，以二三线品牌为主，有安莉芳、都市丽人、浪漫春天、黛安芬、康奈内衣、雅兰芬，可引入三枪、猫人、红豆、浪莎、诗婷、婷美等尚未进入的国内知名二线品牌。 黄金珠宝：众多知名品牌目前尚未进驻本地市场，如：周大福等国内一线品牌。;; 超市及部分次主力对项目的建筑规划有着决定性的影响，而且每个品牌商家的拓展要求都不尽相同，因此在规划设计阶段必须明确主力店、次主力店的进驻意向，或签订进驻意向书，确保项目在建筑规划上为主力店、次主力店量身定做，或基本明确部分主力店有一定的进驻意向，可规划一个通用版建筑框架，避免耽误工程进度。 本阶段，我司招商人员通过对8家世界五百强超市、15家影院、2家电器、7家零售次主力店、25家全国连锁品牌餐饮商户及20家休闲娱乐商家,8家儿童乐园品牌合计83家品牌商家，以及本地餐饮休闲娱乐商家的初步访谈，为本项目的前期规划布局及定位判断提供参考依据。;序号;1、超市主力店;超市主力店访谈;影院、电器数码访谈;编号;餐饮品牌访谈;餐饮品牌访谈;餐饮品牌访谈;KTV\电玩品牌访谈;KTV\电玩品牌访谈;零售品牌访谈;编号;儿童乐园品牌;编号;;本阶段我司项目组人员对宜春本地53家百货类品牌商户，20家餐饮类商户，12家娱乐类商户，合计85家商户进行了上门拜访，并与部分商家负责人进行了初步访谈。由于本项目还没有做出最终的定位及规划，本次访谈的目的主要是了解宜春本地市场的消