房地产的专业名词解释(20201226225143).docx

学习必备 欢迎下载 学习必备 欢迎下载 专业名词解释 1、房地产的概念 房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的 建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。 2、房地产市场: 一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出 让给房地产经营者与使用者的交易市场； 二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开 发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场； 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交 易市场。 3、土地类型: 按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公 共设施用地及自由集资、微利房用地。 4、土地使用权年限: 是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一 定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符 合当时 城市规划要求，土地使用者可申请续用（经批准并补清地价后继续使用）， 如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用权年限规 定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用 地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。 5、七通一平： 通上水、下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平 整。 6、砖混结构： 由砖和砂浆砌筑而成的，墙承重的结构。 是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、 楼板、屋面板、桁架等