朱家角项目公寓物业发展专题汇报.pptxVIP

上实城开/ 上海青浦朱家角项目公寓物业发展专题汇报克而瑞（中国）/上海事业部CRIC CHINA/201011Phase1-FINreport此报告仅供客户内部使用。未经CRIC书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制 缘起 对打造养老公寓的一些思考三个判断和两个观点CRIC观点/三个判断判断一：顺天时，上海老龄化发展催生未来养生住宅市场需求潜力巨大！ ·养生需求日益旺盛，健康投资不断增加； ·中国呈老龄化趋势，老龄人口多，增长快； ·421家庭催生老年住宅的产生和发展； ·上海老年住宅市场仍处于发展初级阶段。根据胡润2010年《至尚优品——中国千万富豪品牌报告》 中，我们了解，全世界的富豪们都十分关注健康的生活方式。养生需求日益旺盛，健康投资不断增加。据世界卫生组织统计数据分析，全世界亚健康人群比例惊人，达到75%，已成为与与艾滋病并列的健康大敌。而根据最新的中国城市健康状况大调查的数据显示，中国589个城市中的亚健康人群已达76%。数据来源：世界卫生组织、中国城市健康状况大调查在上海，亚健康人群不断增长。特别是上海的高收入人群，健康状况十分严峻。调查显示，高收入人群中，“生物年龄”超龄趋势明显加快，平均超过“日历年龄”10年左右。世界人口呈老龄化趋势，中国老龄人口多、增长速度快。世界老龄化人口发展趋势亿人早在2002年，在全世界186个国家和地区中，有68个已进入“老年型”。目前，世界每10个人口中有1个老年人，预计到2050年，每5个人中有1老年人，到2150年每3个人中就有1个老年人。在1950-2050年，全球老年人口将平均每年增长2.38个百分点。 ——摘自《2002年世界人口老龄化动态》中国老龄化人口发展趋势亿人目前中国60岁及以上老年人口达1.44亿人，占总人口的11.03%，占到世界老年人口的1/5。中国老龄化发展迅速。65岁以上老年人占总人口的比例从7％提升到14％，发达国家大多用了45年以上的时间。中国只用27年就可以完成这个历程。——摘自《2006年中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》421家庭催生老年住宅的产生和发展。三口之家已成为社会主力结构，独生子女成家后，夫妇们在繁忙工作压力和残酷的生存竞争条件下，照顾一个孩子和四位父母，时间精力严重不足；老年人多愁善感和代沟问题，不堪忍受空巢孤寂之苦，需要群体活动和空间平台分散式养老逐渐向集中养老观念改变，养老观念和居住观念正发生根本性改变；国家鼓励开发商进行老年住宅的开发，能使投资者实现社会效益和个人经济效益的双丰收。４-２-１家庭爷爷、奶奶、外公、外婆＋爸爸、妈妈＋宝宝上海老年住宅市场仍处于发展初级阶段。上海老年公寓仍走养老院性质的路线，国外流行的健康型养老社区仍不多见。早期现在未来项目地址收费 黄浦老年公寓长沙路149弄 900-1200元/月/人黄浦千鹤老年公寓昌里路120号 1340元/月/人（包伙食）1500-1700元/间卢湾金色港湾开平路1101800元/间/人/月（包伙食）大华老人福利院中春路262号 600元/人/月 为老年人量身定做物业类型人性化的规划设计多彩的体育运动社区委员会组织俱乐部活动老人设置专业、完善的配套设施绿地21城孝贤坊众仁老年公寓亲和源会员制社区CRIC观点/三个判断判断二：优地利，区域定位和资源与养生养老地产居住需求相契合！未来的目标2010年世博会官方指定度假地2001APEC会议元首指定旅游点国际宜居的朱家角国际花园宜居城市都市水乡、宜居典范国际的朱家角观光、休闲、度假、居住综合发展阶段长三角的朱家角旅游全面升级阶段上海的朱家角朱家角发展“四段论”传统观光旅游阶段淀湖大道绿舟路珠溪路复兴路淀浦河沪青平公路沪杭高速交通发展带加强了朱家角对周边客源的吸纳能力。30分钟即可到达虹桥枢纽，大虹桥枢纽规划落地，带动朱家角地区联动发展。成为服务长三角地区的大型综合交通枢纽。虹桥商务区坐落于上海市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置。枢纽地区规划有轨道交通2号线、10号线、5号线、17号线、20号线经过，形成三横二纵布局结构，其中20号线终点停靠东方绿洲。M20江苏省大虹桥规划区30分钟车程浙江省朱家角具备发展养生养老地产的自然资源和配套规划。青浦博物馆国际高尔夫乡村俱乐部朱家角古镇东方绿舟大观园陈云纪念馆太阳岛旅游度假区CRIC观点/三个判断判断三：携人和，以养生生活方式为主流的客群支付和消费日益增多！ 5+2养生生活方式将成为高端人群消费主流； 上海老龄化趋势严重，养老养生要求日益突出； 出生在40-60年代的群体进入空巢期，支付能力强。5+2养生生活方式将成为高端人群消费主流。社会福利制度为休闲养生提供了时间保证，同时对于休闲养生提出了更高要求，生态旅游结合度假的生活方式成为潮流。工