万好置业汽配城商业提案.doc

万好置业汽配城商业提案 万好置业汽配城商业提案 PAGE / NUMPAGES 万好置业汽配城商业提案 合肥汽配城商业提案 一．项目市场检查分析 二．商业主题业态定位 三．项目销售策略和操作 四．项目招商策略 一、项目市场检查分析 1. 城市里位和地位分析 地理地点 合肥，安徽省省会，位于中国中部（北纬32°、东经117°），长 江淮河之间、巢湖之滨，经过南淝河通江达海，拥有承东启西、接连 中原、贯穿南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、 金融和商贸中心,也是全国重要的科研教育基地。 合肥是一座拥有2000多年历史的古城,素有“三国故地、包拯家乡” 之称。秦置合肥县,隋至明清时,合肥向来是庐州府治所,故又称“庐州”、 别名“庐阳”。合肥自然环境优美,名胜遗迹甚多。市里公园环城走，碧 水绕城流，是全国有名的园林城市、卫生城市、优异旅行城市、全国 城市环境综合整顿优异城市，仍是全国双拥典范和全国治安综合治理 先进单位。 行政区划 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4 区和肥东、肥西、长丰3 县， 并恩赐合肥高新技术家产开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综 合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为平方公里， 此中巢湖水面面积平方公里；市里总面积平方公里， 此中巢湖水面面积平方公里，新增南岗镇面积平方公里， 新增烟墩乡面积平方公里，市里建成区面积为224 平方公里。 经济发展 合肥一季度GDP 同比增添17.6% 统计局报告，10 年第一季度，合肥市生产总值亿元，同 比增添17.6% ，增速分别高于全国、全省502 个和个百分点。创 2000 年以来增添最高水平。 纵向看，前三季度，合肥GDP 比一季度和上半年分别加速2 个 和个百分点。前10 个月，合肥规模以上工业增添值增添27.9%， 高于上年同期个百分点；全社会固定财产投资增添29.1% ，高于 上半年个百分点；财政收入增添13.3% 。公司景气指数逐季走高， 一季度为点，二季度达点，三季度进一步上涨到 点；公司家书心指数从一季度的点，二季度的点，提高 到三季度的点。 2.商业市场商圈调研分析 四牌楼商圈 概括：合肥最成熟、业态最圆满的市级商圈，品位从中 到高，涵盖购物/餐饮/娱乐的综合性商圈 地点：四牌楼商圈北临寿春路，南到长江中路，东达环 城东路，西到六安路 商业种类：百货商场、步行街、电器市场、服饰批发市场、 沿街商店 典型商业: 百货类：百盛、鼓楼商厦、瑞景名品中心、百货 大楼、商之都、瑞景国际购物广场 步行街：淮河路步行街 专业市场：苏宁、国生、宏图三胞 开销集体: 一方面以步行街为主的商业街主要面向年青开销 者为主流的中低开销集体；另一方面以瑞景为代 表的高端面向成功人士为主的高端开销集体。 三里庵商圈 概括：合肥新晋繁荣商圈，近来几年来发展快速，与三孝口商业 中心紧邻重合，形成市级大商圈范围，商圈内商 务气氛浓重，大批的金融、公司单位齐集此地， 所以该地区整体开销品位较高 地点：三里庵商圈东起三孝口，西达三里庵之间的长江西路区 域 商业种类：百货商场、购物中心、沿街商店、专业卖场 典型商业: 百货类：百大CBD 购物中心：国购广场 大卖场：家乐福、家福特 专业卖场：五星电器，苏宁电器 开销集体: 主要开销集体为中高档白领阶层以及周边的居民 元一商圈 概括：新兴代表综合性商圈，周边火车站，原以批发市 场为主，跟着元一时代广场的建成而形成商圈氛 围，拥有合肥最大概量的综合购物中心，新兴业 态形式较受人欢迎。 地点：主要元一广场、成功广场以及新站区为主 商业种类：购物中心、专业市场、批发市场 典型商业: 购物中心：元一时代广场、温莎杰座广场 专业市场：建材市场 批发市场：白马服饰城 开销集体: 主要开销集体为周边居民 马鞍山路商圈 概括：新兴地区型商圈，马鞍山路沿线齐集了合肥大批 中高档楼盘，南部有众多高校，所以形成了以酒 吧及休闲家产为主的商业，由新都会带动了整个 商圈 地点：主要以新都会广场为核心的马鞍山路沿线范围 商业种类：购物中心、沿街商店 典型商业: 购物中心：新都会全球广场 酒吧：39 度、极地风暴、芭比俱乐部 专业市场：苏宁 开销集体: 主要开销集体为周边中高收入居民、南面大学学 生 万达恒盛商圈 概括：当前，恒盛坝上街RBD 项目和合肥万达广场是合肥 商业地产中的备受大家关注的一个板块，合肥万达广 场近25 万平方的商业面积，主要由18 万平方米的 大型购物中心和5 万平方的商业步行街，滨河酒吧街 组成，估计将于2010 年年关全面开业，当前招商工 作进展顺利。恒盛·坝上街当前也正处在工程先期 的拆迁工作中，规划打造一个优胜的城市综合体。 地点：北至长江路，南至芜湖路，西至马鞍山路，冬至名光 路 商业种类：购物中心，临街商店，商业内街 典型商