沈阳市大潘镇住宅项目发展策划报告.pptx

沈阳大潘镇住宅项目发展策划报告二零零八年四月报告思路结构区域属性分析与界定产品设计建议项目属性分析与界定宏观背景分析深层机会挖掘项目发展定位营销策略建议发展策略发展定位借鉴案例市场现状分析“振兴东北” 成为国家战略，政策导向将推动东北整体腾飞 十六大，提出“支持东北地区等老工业基地加快调整和改造，支持资源开采型城市发展接续产业”； 2003年3月 ，《政府工作报告》提出了支持东北地区等老工业基地加快调整和改造的思路 ； 2003年10月 ，中共中央、国务院下发《关于实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见》 ； 2006年6月，《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》重申“东北振兴”发展方向； 2007年10月，十七大再次提出全面振兴东北地区等老工业基地； 从十六大提出振兴东北至十七大对东北全面振兴的再次重申，表达了中央对东北振兴的决心，和东北后续发展持续的政策支持。 振兴东北老工业基地的战略决策，为东北地区提供了实现高速且持续发展的政治机遇。沈阳的角色是东北中心城市，城市定位比较高国家层面：全国装备制造基地和重要原料工业基地，东北地区全面振兴的增长极。东北区域：沈阳是中国东北地区中心城市，东北地区的商贸物流中心和金融中心，东北地区的交通枢纽。 辽宁区域：全省的政治、贸易、经济信息、教育和科技文化的中心。以上资料来源：《沈阳市国民经济发展十一五公报》沈阳城市经济基础低，但增长势头迅猛，发展处于快速上升期2001－2006年沈阳市GDP变化图（亿元） 沈阳发展的基础是老工业城市，整体经济发展处于全国大城市的中游水平。但其发展速度较快，已连续多年保持GDP双位数增长。2006年的增长速度位列全国副省级城市第2位。资料来源：沈阳市统计公报 2001沈阳与其他副省级城市的GDP对比表城市沈阳大连哈尔滨长春青岛济南GDP24831741 3207 2185排名1091213411增长率%16.5 16.5 13.81515.7 15.7 排名2310744资料来源：2006年全国15个副省级城市统计公报2006年沈阳与东北大型城市的GDP对比表2001－2006年沈阳市固定资产投资变化图（亿元）沈阳是东北经济“领头羊”之一，且处于经济起飞的启动阶段沈阳固定资产投资总量、平均增长速度都处在东北三省的最高位，5年平均增长率43.56%高位运行的固定资产投资表明沈阳处于经济高速增长的启动阶段。2006年沈阳与东北其他城市的固定资产投资对比表城市沈阳大连哈尔滨长春固9950副省级城市中排名261413固投/GDP%72.157.138.6754.6副省级城市中排名25127沈阳是东北三省最受外资热捧的区域自2003年国家提出振兴东北战略以来，各种利好的政策使得资金大量涌向沈阳，使得其成为东北吸引外资的聚集地。 2007年1月至10月，实际利用外资首次突破40亿美元，占辽宁省总量的55％，利用外资额和增幅在全国15个副省级城市中排名第一。06年东北部分城市年利用外商直接投资额对比图02-07年间沈阳年利用外商直接投资额对比图资料来源：东北四市统计公报 2006资料来源：沈阳市统计公报 2002－2006沈阳进一步谋求区域中心城市地位，加强“极心”力量沈阳作为辽宁省省会，是东北地区的金融、贸易、政治、文化中心城市。2008年2月，“辽宁中部城市群”发展规划获得批准，沈阳在东北产业、经济中心的地位得到了更加明确的肯定。小结： 沈阳的省会地位、城市规模、经济总量与结构决定了其在东北范围内的领导性地位，未来“极化”发展的趋势与规律将给沈阳带来更大发展动力。第二产业是沈阳经济的“火车头”沈阳以工业为首的第二产业在2002年之后高速发展。第二产业的发展速度领先于沈阳整体经济的增长速度和第三产业的增长速度，成为经济发展的主要拉动力量。2002－2006年沈阳市第二产业增加值（亿元）2003-2006年沈阳各产业增长率年份2003200420052006GDP增长率%14.2015.5016.0016.50第二产业增长率%21.619.822.322.1第三产业增长率%8.911.111.713.12001－2006年沈阳市固定资产投资变化图（亿元）以工业为首的第二产业是沈阳主要投资阵地以工业为首的第二产业固定资产投资紧随沈阳整体的固定资产投资趋势。以工业为首的第二产业固定资产投资增长速度领先于其他产业和整体经济，是沈阳的主要固定资产投资阵地。2002－2006年沈阳市第二产业固定资产投资（亿元）2003-2006年沈阳各产业固定资产投资增长率年份2003200420052006GDP增长率%46.6066.7040.3031.30第二产业增长率%54.2098.6971.1537.67第