某地区项目管理及踩盘管理知识分析报告.ppt

世家部分项目踩盘报告;万科金域西岭;项目区位：本项目位于国宾板块;金域西岭经济指标;该项目总占地118亩，总建筑面积约40万平方米。项目物业形态由32-35层的高层电梯、TOWNHOUSE城市联排别墅以及4万平米商业构成。项目分3期开发。设计了占地约400平方米的商业会馆, 配备了健身体育等设施。会馆外面约600平方米左右的景观游泳池,同时设计了儿童的戏水池(水深0.6-1.4米),并配置了儿童游戏区。 ;——从外立面来看该项目以强调一种现代简约的风格为主，色彩上以灰色，咖啡色，白色三种沉稳色调为主，??次变化微妙，打造出低调的奢侈气质。 ;该项目的园林突出营造景观场景感，注重布景的精致和细节层次。且在景观绿化带的种植中注意植被的层次感以及和项目相匹配的一些现代简约的元素。 ;项目一，二，三栋已经现房，且已交房入住，别墅部分也已经现房销售，其他还在修建中，即将封顶。项目现阶段的推广手段以短信为主，已经报广户外为辅。; 该项目因本身产品定位和客户定位的原因，所以客户类型以改善性需求和追求品质自主的客户为主。 其次本项目客户区域以城西客户为主，占到有六成。 其他客户大多为冲开放商的品牌,建筑和园林的品质而来。;一期; 户型方正通透，布局合理 厨卫相邻，合理利用，节约资源。 客厅配有宽大阳台，视野开阔。; 负一层配有至少两个车位，也偶独立大方的后花园，既保证负一层的光线也保证了视野。 一层有大气入户花园，和中庭花园对称，也避免的联排别墅采光的不足。 保证主人的私密性，二层为主人带了独立卫生间书房，顶层设置了休闲和会闲处。;项目卖点及缺陷;海洋中心;;基本指标;海洋中心项目规划为三栋超高层建筑。集甲级写字楼、酒店式公寓和高档住宅为一体，并配备有高级休闲、商务会所和精品商街。 ;——100米的商务公寓，120米都市华宅，200米写字楼，利用现代建筑工艺和简约设计的完美表现形式和流畅优雅的线性立面。 ——24层处设置有环境优雅，氛围适合的客户服务中心。 ——在二到三层上有总面积达四千余平米的最高端的美格菲运动会所。 ——做到成都市场唯一个精装带地暖的小户型楼盘。;本项目在项目包装上做到了基本的围墙和售楼部的简单包装，售楼部中引入了很多香港细小元素，简洁大气。在推广上，运用到了短信，户外，杂志，报广等。;项目分两期，一期1,2号楼一起动工，现在工程进度在15层左右。二期三号楼还没动工。预计2012年年底交房。; 该项目客户来源基本哪里都有，目前看来还分区不是太明显。 项目主要以投资客户为主。;项目分两期开发，一期为住宅和公寓，二期为写字楼。 项目从2010年 开盘，新政前每天来访量有接近20组，新政后每天来访量有所下降，有7,8组的样子。最畅销的户型为60—95平米，160平米，到目前为止销售了100来套。; 入户设置玄关，保证私密性 做到大套一户型，独立书房，客厅，卧室大面试采光 户型不够方正，客厅和卧室之间有一定浪费空间。;项目卖点及缺陷;誉 峰;区 位;基本指标; 总平/规划;——该项目运用到的建筑风格和园林风格都来至东南亚，黄白相 间的色彩一方面体现了简单大方又时尚的建筑，五星级酒店标准的超豪华单元大唐和电梯轿厢，大量采用石材，水晶灯，面积约300平米，极具震撼效果，另一方便又给人清新淡雅高贵的感觉。 ——园林植被中种植了亚热带植物，水景和景观泳池穿插，以及200多见原创雕塑。;围墙包装; 该项目主要以成都本地客户为主，以为项目本身是高端项目，堪称电梯豪宅，创造了成都的奇迹。 项目的客户群多为40岁以上的高端客户群为主，多为在郊区有别墅，多次置业者。; 本项目一期从2009年底推出11，15栋，接着陆续推出其他栋，接着于2011年1月推出二期16-17栋，到目前为止，一期剩余有80套的样子，面积多为245和360平米。; 双入户子母门，配备大气吧台 8.5米宽阔大厅，和超大全景阳台 两梯两户，主仆分区。 动静分区，保证主卧的私密性 ;项目卖点及缺陷;保 利 中 心; 坐拥成都传统富人区棕北片区 玉林生活圈、桐梓林生活圈、IT商圈、高校生活圈交界处 人民南路，领事馆路、地铁1号线、科华路横纵交界 仁和春天、四川大学、成都七中、银杏等成都顶级配套。 ;基本指标;超甲级写字楼;——项目的建筑立面为新古典之一风格，线条立体，简洁大方。;售楼部昭示; 如图所示，项目东区LOFT已销售完毕，西区临街部分也销售完毕，周六即将推出的是西区靠南的住宅。;半赠送;项目卖点及不足;郎 御;项目区位;基本指标;该项目建筑主体由51层的双塔式电梯高尚住宅组成，建筑高度175米，建筑风格现代简约，大气时尚。户型面积在79㎡到560㎡之间，精装报建，精装交房。 ;——