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带租出售房屋情况下《关于租赁合同书的补充协议》 甲方合同编码 乙方合同编码 丙方合同编码 关于《**房屋租赁合同书》的补充协议 甲方： 乙方： 丙方： 关于《**房屋租赁合同书》的补充协议 甲方(房屋出租人、出卖人)： 住址：?邮编： 法定代表人： 注册号： 乙方(房屋承租人?)： 身份证号码： 身份证登记住址：?邮编： 实际住址：?邮编： 丙方(房屋买受人)： 身份证号码： 身份证登记住址：?邮编： 实际住址：?邮编： 鉴于： 1、甲、乙双方已于?年?月?日签订了《**房屋租赁合同》(编码为：?，以下简称“原租赁合同”)，约定甲方将?【?行政号?】房屋(以下简称“标的房屋”)出租给乙方，租赁期限为?5?年，自?年?月?日至?年?月?日。签约后乙方已实际支付了?年?月?日至?年?月?日期间的租金(以下称该期间为“实付租金覆盖期间”)。 2、甲、丙双方已于?年?月?日签订了《商品房买卖合同》/《房屋买卖合同》(编码：?，以下简称“买卖合同”)，约定甲方向丙方出卖标的房屋，丙方已于?年?月?日付清全部价款。 3、甲、丙双方签订买卖合同之前，甲方已经通知并询问乙方是否行使优先购买权，乙方明确表示不行使优先购买，不购买标的房屋。 4、标的房屋的基本信息： (1)总面积?平方米，其中?层?平方米，?层?平方米。 (2)租金标准?元/平方米·天 (3)?…… 现甲、乙、丙三方就房屋交接、租赁等事宜经友好协商，达成如下一致： 一、房屋交接 1、甲、乙、丙三方确认： (1)?年?月?日[张1]为房屋交接日(以下称为“房屋交接日”); (2)自房屋交接日起视为甲方将标的房屋交付给丙方，丙方同意按现状接受标的房屋; (3)在原租赁合同约定的租赁期限内，由乙方继续承租标的房屋。 2、自房屋交接日起，原租赁合同中乙方的权利和义务由乙方继续享有和承担，原租赁合同中甲方(出租人)的权利和义务全部转移给丙方享有和承担。 3、原租赁合同约定的租赁期满后，由乙方与丙方另行协商房屋租赁事宜。 4、本协议签订后7日内，甲方向丙方交付原租赁合同复印件(或原件)一份，作为本合同的附件。甲、乙、丙三方均有义务在复印件原租赁合同复印件上进行签字或盖章确认。 二、租金 1、甲、乙、丙三方同意，?年?月?日[张2](以下称为“租金权益分割日”)之前的租金权益归甲方享有，?之后的租金权益归丙方享有。 2、根据乙方实际支付租金情况，甲、乙、丙三方同意按以下第?种方式处理： (1)租金权益分割日包含在实付租金覆盖期间之外的：截至租金权益分割日，乙方尚欠甲方租金?元及违约金?元，乙方应在?年?月?日前向甲方支付，逾期则按银行贷款基准利率的4倍承担违约金;租金权益分割日之后至?年?月?日的租金[张?3]及违约金?元，乙方应在?年?月?日前向丙方支付，逾期则按银行贷款基准利率的4倍承担违约金;其余租金由乙方按原租赁合同约定时间向丙方支付。 【图1】 **?图片用于起草合同时参考使用。 (2)租金权益分割日在实付租金覆盖期间之内的：乙方实际已支付租金中包含应归属丙方的部分(即租金权益分割日之后的部分)为****元(甲方已向乙方发票)，此部分租金由甲方支付给丙方，具体支付时间和方式为：?。 【图2】 **?图片用于起草合同时参考使用。 (3)其他方式： 三、物业服务费及其他费用 1、截至?年?月?日以前标的房屋的物业服务费已经由?乙?/?甲?方已支付完毕。 2、房屋交接日以前标的房屋的物业服务费由?乙?/?甲?支付，并应于?年?月?日前向?物业服务有限公司支付完毕[张4]。?房屋交接日以后标的房屋的物业服务费按原租赁合同约定的承担方继续执行。 3、在原租赁合同约定的租赁期限内，乙方仍应按原租赁合同约定承担水费、电费、燃气费、采暖费、电话费、网络费等相关费用。 四、履约担保 1、乙方已于?年?月?日向甲方支付?元履约保证金，已扣划?元，剩余?元。甲、乙、丙三方同意按以下第?种方式处理： (1)甲方将在本协议生效后?日内将履约保证金余额?元返还给乙方;乙方在本协议生效后7日内向丙方支付履约保证金?元，丙方向甲方开具收款收据。 (2)甲方将在本协议生效后?日内将履约保证金余额?元支付给丙方，由丙方向乙方另行开具收据，乙方所持有的甲方开具的履约保证金收据作废。