万科关于物业管理费测算指引.doc

万科关于物业管理费测算指引 万科关于物业管理费测算指引 PAGE / NUMPAGES 万科关于物业管理费测算指引 单位名称：深圳市 *科技有限企业文档编号文档密级★★★★★ 文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档拟定陈先生 分享资料，共同进度文档审查周小姐 若水企业 若水企业 [ 采纳日期 ] 单位名称：深圳市 *科技有限企业文档编号文档密级★★★★★ 文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档拟定陈先生 分享资料，共同进度文档审查周小姐 万科物业管理费测算指引 1. 目的 确立合理的管理费收费标准，为物业管理的正常经营供给保障。 2. 范围 合用于企业内各物业企业及物业管理项目的管理费测算。 3. 职责 依据接收物业管理小区的实质状况，由物业企业人事部门负责所接收物业管理小区的组织架 构及人工成本测算，质量部门负责设备、洁净、绿化成本的测算 4.7. 物业管理费测算公式为： 物业管理费单价＝全部开销的总和÷参加测算 4.9. 列举法测算 人工开销的测算 4.9.1.1. 组织架构确实定 4.9.1.2. 人工开销的测算。 依据确立的组织架构，依据有关法例要求及企业《薪金福利标准》进行人工开销的测算。 人工开销包含：薪资、奖金及双薪、薪资附带费、社会保险费、补助及过节费、其余。 4.9.1.3. 薪资的测算（单位：元 / 月）。 依据确立的组织架构，依据企业《薪金福利标准》的规定进行人职薪资的测算。 4.9.1.4. 奖金及双薪（单位：元 / 月）。 依据确立的组织架构，依据企业《薪金福利标准》的规定进行奖金、双薪的测算。 依据确立的组织架构，依据企业《薪金福利标准》的规定进行补助、过节费、上下班交 通补助的测算。 4.9.2. 行政开销的测算（单位：元 / 月） 4.9.2.1. 低值易耗品购买开销。 4.9.2.2. 管理处办公用水电费。 水费依据管理处水费的使用状况（包含饮用水）： 使用水费金额＝使用量（立方） / 月×水费收费单价 饮用水金额＝饮用水（桶） / 月×桶饮用水单价 电费依据管理处的照明、空调、办公设备配置的状况： 照明用电开销＝办公照明的功率×按每日实质使用时间（折算成的小时单位）×电费收 费标准 办公电器用电开销＝空调等办公设备的功率×按每日实质使用时间（折算成的小时单位） ×电费收费标准 4.9.2.3. 办公设备保护开销 单位名称：深圳市 *科技有限企业文档编号文档密级★★★★★ 文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档拟定陈先生 分享资料，共同进度文档审查周小姐 主要指复印机、传真机、打印机、空调等设备每个月的保养费。 4.9.2.4. 通信费 物业管理所需的通信开销。此中包含：手机费、电话费、网络通信费、其余通信开销（BP 机等）。 4.9.2.5. 公干车辆费 依据管理服务业务的需要，确立每个月固定出门做事的车辆开销。 4.9.2.6. 社交应酬费 4.9.2.7. 电脑保护开销 依据管理处配置的电脑数目以及管理处业务的需要确立电脑保护费，包含电脑的升级、 保护开销、网络使用费、软件开发开销的分摊等。 4.9.2.8. 报刊资料费 因管理需要订购的资料、书本、报刊、杂志等开销。 4.9.2.9. 咨询及诉讼费 邀请法律顾问的开销分摊，业主拖欠管理费向法院提请诉讼的诉讼费。 4.9.3. 财富开销的测算 4.9.3.1. 折旧开销 管理处正常管理服务需要所购买的固定财富（单价在 2000 元以上，使用年限超出一年）， 按使用年限进行折旧。 固定财富包含： 办公设备：电脑、复印机、传真机、打印机、空调、电视机、保险柜等。 洁净绿化工具：洗地机、吸尘吸水机、打腊机、剪草机、高压冲洗机等。 折旧开销＝固定财富的原值÷固定的使用年限÷ 12 月 4.9.3.2. 财富的摊销 管理处先期发生的创办费按《物业拜托管理合同》的合同限时进行分摊。 创办费主要包含：先期购买的办公设备用品、机电维修工具、洁净用品、洁净绿化工具， 以及办公场所的装饰费等。 分摊开销＝创办费发生的总数÷拜托的管理限时÷ 12 月 4.9.3.3. 固定财富的维修费 先期购买的固定财富，按固定财富折旧的 15%计提维修费。 职工宿舍租金（地产供给宿舍，此项开销不计） 4.9.3.5. （财富）保险费（公共设备、设备购买的保险） 保险费＝（须投保的公共设备、设备）总金额×保险费率÷保险受惠物业的总面积 购买保险是业主及物业管理企业闪避风险的一种管理手段，因此必然计提，必然投保。业主 若有异议，必然经业主大会决定并形成法律文件，不然物业企业会因未只管理责任而丧失物 业管理资格。 4.9.4. 物料耗费的测算 单位名称：深圳市 *科技有限企业文档编号文档密级★★★★★