权籍调查方案.docx

最新权籍调查方案 最新权籍调查方案 最新权籍调查方案 权籍检查方案 权籍检查方案 一、合用范围 .3 二、检查内容3 三、技术路线与方法4 （一）主要技术依照4 （二）技术路线4 （三）检查的基本方法5 四、检查程序6 （一）准备工作6 （二）权属检查6 （三）不动产测量8 （四）成就审察与入库10 （五）成就的整理与归档12 五、不动产权籍检查数据库和管理系统建设12 附录 A 不动产单元设定与代码编制规则（试行）13 1 范围13 2 规范性引用文件13 3 术语和定义14 4 地籍区和地籍子区区分15 5 宗地（宗海）区分15 6 定着物单元的区分16 7 不动产单元设定17 8 不动产单元编码17 附录 B 不动产权籍检查资料辅助查问单（试行）错误 !不决义书签。 附录 C 不动产权籍检查表（试行）.33 附录 C.1地籍检查表34 附录 C.2土地承包经营权、农用地其余使用权检查表41 附录 C.3集体土地所有权宗地分类面积检查表错误 !不决义书签。 附录 C.4房子检查表错误 !不决义书签。 附录 C.5林权检查表46 附录 C.6海籍检查表错误 !不决义书签。 附录 C.7构（建）筑物检查表错误 !不决义书签。 附录 C.8不动产权籍检查表填表说明54 附录 D 不动产单元图款式及编制要求（试行）84 一、宗地图样图84 —1— 二、宗地图编制要求85 三、房产分户图样图86 四、房产分户图编制要求87 附录 E 不动产测量报告格式及编写要求（试行）88 —2— 权籍检查方案 为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，踊跃安妥、规范有序地推动不动产权籍检查工作，全力保障不动产登记工作顺利展开，拟订本方案 . 一、合用范围 本方案规定了不动产权籍检查的内容、技术路线、基本方法、调 查程序、成就要乞降数据库建设等. 本方案合用于土地、海疆以及房子、林木等定着物的不动产权籍 检查 . 二、检查内容 以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房子、林木等定着物 构成的不动产单元状况，包含宗地信息、宗海信息、房子（建、修建 物）信息、丛林和林木信息等. （一）宗地信息 . 查清宗地的权益人、权益种类、权益性质、土 地用途、四至、面积等土地状况. 针对土地承包经营权宗地和农用地的其余使用权宗地，还应查清 承包地块的发包方、地力等级、能否划定为基本农田、水域滩涂类 型、养殖业方式、适合载畜量、草原质量等内容. （二）宗海信息 . 查清宗海的权益人、项目名称、项目性质、等 级、用海种类、用海方式、使用金总数、使用金标准依照、使用金缴 —3— 纳状况、使用限期、共有状况、面积、构（建）筑物基本信息等内容. （三）房子等构（建）筑物信息. 查清房子权益人、坐落、项目 名称、房子性质、构（建）筑物种类、共有状况、用途、规划用途、 幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑构造、建成年份、建 筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容. 针对宗地内的建筑物 区分所有权的共有部分，还应查清其权益人、构（建）筑物名称、构（建）筑物数目或许面积、分摊土地面积等 . （四）丛林、林木信息 . 查清丛林与林木的权益人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面积、发源、主要树种、株数、林种、共有状况等内容 . 三、技术路线与方法 （一）主要技术依照 GB/T21010土地利用现状分类 TD/T 1001地籍检查规程 房产测量规范 GB/T 26424丛林资源规划设计检查技术规程 NY/T2537乡村土地承包经营权检查规程 HY/T 124海籍检查规范 （二）技术路线 以地（海）籍检查为基础，以宗地（海）为依靠，以知足不动产 登记要求为出发点，充足利用已有不动产权籍检查、登记以及先期审 批、交易、完工查收等成就资料，采纳已有集体土地所有权地籍图、 城镇地籍图、乡村地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底 —4— 图，经过内外业核实、实地检查测量的方法，达成不动产权属检查和不动产测量等工作 . （三）检查的基本方法 不动产单元的设定与编码 . 应依照附录 A 的要求，设定不动产 单元，编制不动产单元朝码（即不动产单元号）. 不动产权属检查 . 采纳内外业核实和实地检查相联合的方法展开不动产权属检查，查清不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容，保证不动产单元权属清楚、界址清楚、空间相对地点关系明 . （ 1）对权属根源资料完好的不动产权属，主要采纳内外业核实 的检查方法 . 2）对权属根源资料缺失、不完好的不动产权属，主要采纳外业核实、检查的方法 . 3）对无权属根源资料的不动产权属，主要采纳外业检查的方 . 不动产测量 . 兼顾考虑基础条件、工作需求、经济可行性和技术可能性，在保证不动产权益安全的前提下，依照不动产的种类、地点和不动产单元的构成