精编物业公司管理规程.pdf

精 编 物 业 公 司 管 理 规 程 程序文件目录一览表 1、城市房屋修缮管理规定……………………………………… 3 2 、公共建筑设施的保养……………………………………… 10 3、房屋维修标准……………………………………………… 13 4 、首问责任制工作规程……………………………………… 15 5、绿化养护作业规程………………………………………… 17 6、维修值班工作规程………………………………………… 22 7、社区文体活动组织实施标准作业规程…………………… 26 8、公共场地使用管理规程…………………………………… 30 9、娱乐设施管理方案………………………………………… 32 10、保安服务操作规程………………………………………… 40 11、设备综合管理标准作业程序……………………………… 62 12、消防器材管理标准作业规程……………………………… 67 13、住户投诉处理标准作业程序……………………………… 73 14、停车场管理标准作业规程………………………………… 77 15、交通管理标准作业规程…………………………………… 80 16、消防中心职责……………………………………………… 84 城市房屋修缮管理规定 【颁布单位】 建设部 【颁布日期】 【实施日期】 【章名】 前言 《城市房屋修缮管理规定》 已于１９９１年６月２４日经第五次部常务会议 通过，现予发布，自１９９１年８月１日起施行。 【章名】 第一章 总 则 第一条 为加强城市房屋修缮的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋 的完好程度与使用功能，制定本规定。 第二条 本规定适用于城市（指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇）房 屋的修缮管理。 公有住宅向个人出售后的维修养护管理办法另行制定。 第三条 本规定所称房屋修缮， 是指对已建成的房屋进行拆改、 翻修和维护。 本规定所称房屋所有人， 是指持房屋产权证的直管公房管理单位、 自管房单 位和私房所有人。 第四条 城市房屋的所有人、使用人和房屋修缮企、事业单位，均应遵守本 规定。 第五条 城市房屋的修缮，应当根据地区和季节的特点，与抗震加固、白蚁 防治、抗洪、防风、防霉等相结合。 对于文物保护建筑、