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房地产投资分析课程一?第一章????? 房地产开发的程序与管理第一节????? 房地产开发的概念 一、概述 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。其主要经济活动领域包括土地开发、地产经营、房屋开发、房产经营、房地产中介服务、物业管理、房地产金融等。房地产开发是指通过土地开发、房屋建设，提供可供利用的地块或可入住空间的经济活动。 房地产开发的含义有广义和狭义之分，从广义的角度讲，房地产开发含盖了从买地到房地产销售、出租完毕的全过程，这其中自然要包括房地产经营和部分的房地产管理，但随着房地产研究的发展，房地产经营和房地产管理逐渐从房地产开发中独立出来，以至成为一门独立的学科，因此，现在一般意义上的房地产开发过程只是房地产业全过程的一部分，主要是指土地开发和房屋建设，其主体是土地开发和房屋建设，但是房地产开发和建筑业是有本质区别的。 建筑业属于纯粹的第二产业，而房地产业尽管具有某些第二产业的性质，但根据我们国家的产业划分标准，房地产属于第三产业，这是因为两者在房地产生产方面的性质、经济活动内容存在差异，第一，两者的地位、性质不一样。 在房地产建设方面，双方是一种委托代理关系，房地产企业只做投资分析、决策和工程监督，自身一般不下设建筑工程，不直接从事建筑活动；第二、两者经济活动的目的不一样。房地产从事土地开发、房屋建设是为了销售、经营，而建筑业并没有这一目的。 二、房地产开发