我国房地产投资性过强的原因及有效策略.docxVIP

　　0 引言 　　房地产具有投资和消费的二重性，消费性是其根底属性，而投资性是建立在消费性根底上的。过往对我国房地产市场的研究，多将二者作为整体研究，少有将其分割单独研究。事实上，房地产泡沫主要表达为房地产市场投资性过强，自从我国在 1991 年进行了房地产市场化改革后，房价经历了持续上涨过程，城市商品房的均价上涨速度一度超过了 12%,房地产投资额占 GDP 比例、房价收入比和租售比等市场指标均到达了危险值，突显出我国房地产市场投资性过强的不良现状。为此，需要将投资性房地产市场隔离处理，单独研究其表现、成因及对策。 　　1 我国房地产市场投资性过强的指标表达 　　从我国房地产平均销售价格来看