地下停车场项目可行性实施报告.docx

... . . . ...... .. .. .. 地下停车场项目可行性研究报告 ... . . . 第一章 概 述 1.1 项目概述 1、项目名称： ##区 景家园地下停车场建设项目 2、项目建设单位： ##城市建设投资有限公司 3、项目单位负责人： *** 4、建设地址：位于 ##区城区东侧， ##区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区（ 景家园）院，东侧为东兴路，南侧为庆化东路， 北侧为育才东路，西侧为纵八路。 6、项目主管部门： ##区发展和改革局 7、项目性质：新建 8、项目建设期： 12 个月 9 、 建设容 ： 新建 地下 一层框 架结构停车 场， 总建筑面 积 2 2 20047.42m ，其中：地下建筑面积 19608.00m ，楼梯突出间建筑面积 439.42m2，设计停车位 536 个。 1.2 项目概况 1、项目建设地址：位于 ##区城区东侧， ##区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区（ 景家园）院。 2、项目建没规模 总占地面积： 123821.67 平方米； 2新建地下停车场总建筑面积： 20047.42 平方米； 其中：地下建筑面积 19608.00m 2 2楼梯突出间建筑面积 439.42m 2 设计地下停车位 536 个 3、项目建设目标 本工程项目完成后，将成为 ##城东区的交通枢纽，可有效解决 ## 城东区社会车辆停车的需求，预防和减少道路交通事故的发生。 4、项目总投资估算额 ##区 景家园地下停车场建设项目总投资 10160.70 万元。 资金来源：由 ##城市建设投资有限公司自筹和申请省、市专项解 决。 建设单位概况 ##城市建设投资有限公司成立于 2010 年 6 月，办公地址位于 ##区东大街 5 号，注册资本 1.31 亿元，法定代表人 隶属 ##区人民政府（国有独资有限公司）。企业从业人员 22 人，其中管理人员 7 人。 主要职能：城市建设资源调配，城市建设融资，城市基础项目建设，房地产、供热等项目的开发和建设。公司下设三个部门：投资部负责城市建设投融资工作，收集和整理项目投融资信息，搭建融资平台；负责项目考察、论证储备，项目洽谈和客商接待工作；负责对外联络工作；重大项目的开发及融资工作。经营部负责托管国有资产管理工作，承担国有资产资料收集，档案管理和信息发布；负责国有资产评估、处置和监督工作；负责城市建设项目的实施、经营和管理及重点项目的开发运营工作。办公室负责单位人员编制、考核、奖惩、人事档案管理、职工劳动工资和培训工作；负责各项部管理制度的制定和落实，工作上呈下达和督查工作；负责公文处理、文书档案管理等各项工作。 可行性研究报告编制依据 1、##城市建设投资有限公司委托编制“ ##区 景园地下停车场建设项目可行性研究报告”委托书。 2、-- 市规划局建设项目选址意见书 3、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005； 4、《建筑设计防火规》 GB50016-2014； 5、《汽车库建筑设计规》 JGJ 100-98 ； 6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规》 （ GB50067-2014） 7、《地下室工程防水技术规》 GB50108-2008； 8、《建设项目经济评价方法与参数》（ 2006 年第三版）； 9、《投资项目可行性研究指南》试用版（中国电力） ； 10、国家及省市有关推动社会经济发展的政策和法规； 11、国家及省市颁布的有关行业规划、产业政策、法规； 12、建设单位提供的基础资料及有关文件； 13、相关的文献资料及网络信息等。 可研报告研究容 我院接受 ##城市建设投资有限公司委托后，组织有关工程技术人员和经济评价人员，奔赴现场对 ##区东区及其服务半径的社会经济状况做了深入调查，并组织社会各界座谈，广泛征集相关信息。在项目 建设单位积极配合下，查阅大量技术档案资料，进行了认真细致的分 析论证，在严格遵循《投资项目可行性研究指南》 、《建设项目可行性研究与经济评价手册》和国家有关法规、规等要求下，编制完成了本 工程项目的可行性研究报告；本可研报告的研究容是： 1、项目提出的背景、建设的必要性。 2、项目建设的规模、容及标准。 3、设计方案。 4、环境影响分析。 5、劳动、安全及卫生。 6、项目投资估算及资金筹措。 7、社会影响分析及评价。 8、结论与建议等主要容。 研究结论 1、本项目的实施，符合 -- 市##区城市总体规划和土地利用总体规划的要求。 2、建设场地交通、通讯、供电、供水及排水等条件较好。 3、本项目的建成，将成为 ##区东区的交通枢纽，可有效解决 ##区东区社会车辆停车的需求，预防和减少道路交通事故的发生。 4、项目建设投资估算及资金筹措方式会理可行。 综上所述， ##区 景家园地下停车场项目建设是必要的 , 技术经