万顷良田工程项目拆迁评估培训.pptxVIP

江都市小纪镇万顷良田工程项目拆迁评估培训;培训内容;房屋评估报告的样式及内容; ; ; ;房屋价格评估明细表 1、房屋价格评估表中的评估金额为房屋的重置折扣价值（即房屋重置价格扣除使用折旧以后的价格）。 2、房屋重置价格并不是房屋的“建造价格”，它是相对于拟安置房屋(全新状态)的重置价格而评定的价格。本项目拟安置房屋的重置价格为550元2。;3、房屋评定的重置价格包含的内容 房屋的重置价格包含房屋的墙体、结构、屋面、门窗、室内地坪及室内布置的水电设施。 4、房屋重置价格修正的因素 房屋的状况修正：主要将待估价房屋的墙体、结构、屋面、门窗、室内地坪及室内布置的水电设施与拟安置房屋的给组成部分进行比较打分。 房屋成新修正：根据房屋日常使用维护状况并结合建筑年代综合评定房屋的新旧程度。 ; 房屋层高修正：房屋的层高以2.8米基数，每增加或减少20，房屋价格增加或减少2%。房屋的层高的0点是室内地坪（通俗称之为正负零）。 房屋状况修正、成新修正和层高修正之间的关系是连乘。其公式为： 房屋重置折扣价值=房屋重置价格×房屋状况修正×成新修正×层高修正 房屋重置价格=房屋重置单价×房屋建筑面积 ;附属物价格评估明细表 附属物是指固定在宅基地范围内的不可移动或移动后就被破坏原有功能的设施。例如围墙、