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名家商业营销方案新鼎;周边市场 项目分析 业态规划 营销建议;周边市场;周边市场——网签均价;项目;周边市场——分面积段去化情况;小结：;周边市场——基础数据;小结：;1、明发商业广场、乾源国际广场，均为住宅驱动商业模式，商业落地仍然需要2-3年时间。片区其他大宗商业仍然处于待招阶段，缺乏大宗商业驱动，缺乏天时。 2、片区未迎来入住高峰期，除恒大名都入住情况较好、富基、东方明珠、本项目有部分入住，入住率较低，商业无大人流量的驱动，缺乏人和。 3、相比去年增加4个项目的竞争，时代倾城、新界、润和之悦、富基，竞争加剧，时代倾城打出“住宅价格买商铺”6000元/㎡起。;项目分析;项目分析——去化难点;项目分析——价值点;业态规划;东向A段一层：社区服务 一层：连锁超市、银行、烟酒店、服饰店、药店、美容美发和干洗店等;东向A段二、三层：时尚休闲 大型特色餐饮和休闲娱乐中心等;东向B段一层：商务配套 银行、大型特色餐饮;东向B段二层：时尚休闲 休闲娱乐中心、茶楼、会所（健身、美容）等;东向C段一层：潮流生活 文具店、精品店、时尚餐饮店（糕点、甜品和奶茶咖啡等）、超市和水果店、花店等;东向C段二、三层：教育培训 二~三层：培训班、艺术班、网吧等;西向B段：社区服务 一层：烟酒店、服饰店、药店、诊所、建材、干洗店等 二~三层：茶餐厅、影楼、休闲娱乐中心、大型特色餐饮等; 西向A段：社区服务 一层