效果地产项目可行性报告调查报告教育课件ppt模板.pptx

房地产项目可行性详情报告DETAIL REPORT OF CHENGDU XIHE PROJECT投资收益分析 土地价值税务合作模式 风控点解决方案现行概况 142635Cooperative modeCurrent situationTaxLand valueInvestment income analysisWind control point solution目录ContentsPart One土地价值Land valuePart Two现行概况 Current Situation项目证件Project certificate建设用地规划许可证国有土地使用权出让合同营业执照 MoreMoreMore项目证件Project certificate开发资质证书More项目证件Project certificate国土证More施工许可证More项目证件Project certificate预售许可证开户许可证MoreMore项目证件Project certificate国土合同MorePart Three投资收益分析 Investment income analysis房地产开发项目Real estate development project房地产开发项目名称1房地产开发项目评审费9工程监理费17印花税2土地出让金10定额测定费18劳保金（中标价）3土地费11质监费（建面积）19招标代理费4施工图审查费12房产交易费20环境评价费5基础设施配套费（中标价）13房产交易契税21水土保持评价6供热配套费14土地增值税（商业）22房屋测绘费7人防异地建设费（地上建筑面积）15营业税23地质勘查费8劳保统筹费（中标价）16所得税24消防设施建设费More房地产开发项目Real estate development project序号项目名称收费比例备注土面积建筑面积　　　　　㎡住㎡商㎡1房地产开发项目评审费1000元/人　4.21422土地出让金商1980516　　360.15商2740370　　271.95商3420260　　154.35商4280168　　102.9住1568292　1461.18　住2380190　977.55　住3270135　694.575　住420086　514.5　工1349181　　　工2256128　　　工317897　　　工414378　　　土地费　　　694.575154.353施工图审查费3‰　　50.4　4基础设施配套费（中标价）　3%　　504　5供热配套费商业40元 /平米2006-8-29实施　　80住宅25元/平米　350　6人防异地建设费（地上建筑面积）15元/平米　　210　7劳保统筹费（中标价）2.86%　　480.48　8工程监理费3%　　201.6　9定额测定费1.3‰　　218.4　10质监费（建面积）框架2元/平米　　28　砖混1.4元/平米　　　　11房产交易费在建工程6元/平米开发商承担　84　竣工后8元/平米各一半　　　12房产交易契税商业3%　　　　住宅1.50%小于150平米　　　13土地增值税（商业）3%　　　30014营业税5.50%　　1925　15所得税4.95%　　1732.5　16印花税万分之五　　　　房地产开发项目Real estate development project序号项目名称收费比例备注土面积建筑面积㎡住㎡商㎡17劳保金（中标价）建设单位0.03施工单位0.0118招标代理费≤100万1万元＜100≤500万0.007＜500≤1000万0.0055＞1000万0.003567.219环境评价费2万元220水土保持评价2万元221房屋测绘费0.8元/平米11.21.622地质勘查费5万元523消防设施建设费高层商业7元/平米14高层办公4元/平米非高层商业5元/平米非高办住及高住1元/平米14242-23项费用合计6580.355549.957130.30525建筑安装费用（每平米按1800元计）2520036002880026费用合计31780.364149.9535930.3127收入合计（住宅2500元，商业5000元计）350001000045000房地产开发项目费用Real estate development project cost房地产开发项目评审费：1000元/人总计：28800总计：7130.305住宅商品房3500010000成都西河项目经济可研测划Real estate development project cost成本合计：￥119493.6成都西河项目经济可研测划项目名称1建筑面积10外水19电梯费28房产交易契税2土地费11天然气20设计费29印花税3大配套12裙楼外装21人防工程增加费30招标代理费